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VentaTerreno

VENDO TERREO DE 1268 M2 SLAS PALMERAS A 1 MIN.DE LA CUADRITA Y 5 MIN.SHOPP.MCAL-RECOLETA

Paraguay, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.837.608.000

6% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 634.000

1.268 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%56
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual
Alquiler estimadoGs. 16.261.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.075.336.000

≈ US$ 673.274

Rango estimadoGs. 3886,8 M–Gs. 5364,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

𝗘𝗡 𝗩𝗘𝗡𝗧𝗔 Terreno en Recoleta Asunción Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de la com. El Clasificado en Paraguay ciudad. 📍 Calle De las Palmeras, entre Charles de Gaulle y San Roque González.143098041-24 A 1 min de la Cuadrita y 5 min del Shopping Mariscal. ✅ DETALLES 1.268 m² (Frente de 32 m2 y contra frente de 18,50 m2 - Sus lados 36 m2) Plan Regulador AR2B Ideal para desarrollo inmobiliario 💰 USD 634.000 💵 USD 500/m² 𝗨𝗕𝗜𝗖𝗔𝗖𝗜𝗢𝗡 📍 https://maps.app.goo.gl/uyVktazpZWaSZvHD7

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
1.268 m²

Costos

Precio
US$ 634.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.837.608.000

Ubicación

Barrio
Paraguay
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.447.950/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
Capital invertido
Gs. 4029,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 147 MAño 2: Gs. 492 MAño 3: Gs. 843,4 MAño 4: Gs. 1201,5 MAño 5: Gs. 1566,4 MAño 6: Gs. 1938,6 MAño 7: Gs. 2318,2 MAño 8: Gs. 2705,5 MAño 9: Gs. 3101 MAño 10: Gs. 3504,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3991,1 MGs. 185,4 M—Gs. 3991,1 MGs. 147 M
2Gs. 4150,8 MGs. 370,8 M—Gs. 4150,8 MGs. 492 M
3Gs. 4316,8 MGs. 556,1 M—Gs. 4316,8 MGs. 843,4 M
4Gs. 4489,5 MGs. 741,5 M—Gs. 4489,5 MGs. 1201,5 M
5Gs. 4669 MGs. 926,9 M—Gs. 4669 MGs. 1566,4 M
6Gs. 4855,8 MGs. 1112,3 M—Gs. 4855,8 MGs. 1938,6 M
7Gs. 5050 MGs. 1297,6 M—Gs. 5050 MGs. 2318,2 M
8Gs. 5252 MGs. 1483 M—Gs. 5252 MGs. 2705,5 M
9Gs. 5462,1 MGs. 1668,4 M—Gs. 5462,1 MGs. 3101 M
10Gs. 5680,6 MGs. 1853,8 M—Gs. 5680,6 MGs. 3504,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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