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ProyectoDepartamento
VENDO HERMOSO DEPARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN ZONA TOP DE ASUNCION
Mariscal Estigarribia, Asunción
OportunidadAlta rentabilidadNuevo
≈ Gs. 787.896.000
10% bajo la medianaGs. 11 M/m²Precio original: US$ 130.166
2Dormitorios
2Baños
1Cocheras
71 m²Construidos
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
Precio 35%72
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 11 M/m²
Mediana zonaGs. 12,2 M/m²
10% bajo la mediana
Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 5.289.000/mes
Valor recomendado
≈ US$ 144.414
Rango estimadoGs. 754,1 M–Gs. 992,4 M
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Insignia City 2 llega a Asunción en una ubicación inmejorable, sobre Alas Paraguayas casi Boggiani en el barrio Mariscal Estigarribia, pegado a Los Laureles. Es una serie de edificios de departamentos funcionales, cómodos y modernos, que hoy llega a Asunción con los metros cuadrados justos para que te sientas en casa y con la distribución necesaria para que puedas llevar tu rutina sin complicaciones, ideal para invitar a familiares y amigos en amenities cómodos y amplios. En la tranquilidad de un barrio residencial, pero cerca de todo, para que no inviertas la mayor parte de tu día en viajar de un punto a otro, perdiéndote momentos. Vivir en Insignia City es, además, vivir en un ecosistema de entretenimiento, con plazas, canchas de pádel, bares y restaurantes a minutos. Amenities: Terraza Panoramica Quincho con parrilla Ginmasios equipados Cada departamento cuenta con: Aire Acondicionados en todos los ambientes Dormitorios amoblados con placares Muebles de cocina con mesada de granito Dos baños con termo calefon Conexiones listas paea instalacion de WIFI y TV Cable
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Proyecto
- Tipo
- Departamento
Superficie y ambientes
- Construido
- 71 m²
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 1
Costos
- Precio
- US$ 130.166
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 787.896.000
Ubicación
- Dirección
- Alas Paraguayas casi Boggiani
- Barrio
- Mariscal Estigarribia
- Ciudad
- Asunción
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 26 jul. 2026
- Última actualización
- 26 jul. 2026
Amenidades y extras
- En pozo
Ubicación
Simulador de inversión
Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrirCerrar
Cash flowUS$ 830/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- US$ 136,7 k
- Alquiler efectivo
- US$ 830,3/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 135,4 k | US$ 10 k | — | US$ 135,4 k | US$ 8,7 K |
| 2 | US$ 140,8 k | US$ 19,9 k | — | US$ 140,8 k | US$ 24 k |
| 3 | US$ 146,4 k | US$ 29,9 k | — | US$ 146,4 k | US$ 39,6 k |
| 4 | US$ 152,3 k | US$ 39,9 k | — | US$ 152,3 k | US$ 55,5 k |
| 5 | US$ 158,4 k | US$ 49,8 k | — | US$ 158,4 k | US$ 71,5 k |
| 6 | US$ 164,7 k | US$ 59,8 k | — | US$ 164,7 k | US$ 87,8 k |
| 7 | US$ 171,3 k | US$ 69,7 k | — | US$ 171,3 k | US$ 104,4 k |
| 8 | US$ 178,1 k | US$ 79,7 k | — | US$ 178,1 k | US$ 121,2 k |
| 9 | US$ 185,3 k | US$ 89,7 k | — | US$ 185,3 k | US$ 138,3 k |
| 10 | US$ 192,7 k | US$ 99,6 k | — | US$ 192,7 k | US$ 155,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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