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VentaOtro

GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN.

Pettirossi, Asunción

OportunidadNuevo

≈ Gs. 2.893.339.000

71% bajo la mediana

Gs. 1,5 M/m²Precio original: US$ 478.000

1.875 m²Construidos

429 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

71% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 9.824.921.000

≈ US$ 1.623.146

Rango estimadoGs. 7222,3 M–Gs. 16,2 mil M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📈GRAN OPORTUNIDAD PARA INVERSIÓN. ES UNA SUPER OFERTA! Precio con 50% menos del valor tasado - Tasación agosto 2022. Edificio a terminar de 8 pisos, a metros de Av. Rodriguez de Francia y Ana Díaz, sobre Pozo Favorito. ✔Descripción: Planta baja: Salones comerciales Primera planta: Residencia familiar habitada Segunda planta: Unidades de departamentos a culminar. 📐Superficie de terreno 429 mt2 📐Construcción 1875,28 mt2 ✔Características de la zona - Uso de suelo: Comercial, servicios, y habitacional. - Predominante: Comercial - Tipo de construcción: Salones comerciales, viviendas unifamiliares, departamentos - Pavimento: Asfaltado - Desagüe cloacal - Topografia: Plana en niveles ✔Características de la construcción - Cimiento: Hormigón armado - Paredes: Ladrillos comunes y ladrillos huecos, revocados y pintados - Techo: Losa de hormigón armado y chapas metálica. - Aberturas: Madera, vidrio templado, rejas y portones metálicos tipo balancín. - Pisos: Porcelanato, cerámicos y alisado de hormigón - Pinturas: Al agua y sintético - Revestimientos: Azulejos cerámicos en baños, y mármol. OBS.: En el terreno también hay otra torre de 4 pisos (686 mts2) que puede ser aprovechada ya sea para renovarla y alquilar o demoler y agrandar el estacionamiento. Queda a criterio del inversor.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Otro

Superficie y ambientes

Terreno: 429 m²
Construido: 1.875 m²

Costos

Precio: US$ 478.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.893.339.000

Ubicación

Dirección: Pozo Favorito - Pozo Favorito e/ Rodriguez de Francia y Ana Díaz - Pettirossi, Asunción, Paraguay
Barrio: Pettirossi
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 3038 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3009,1 M	Gs. 0	—	Gs. 3009,1 M	Gs. -28,9 M
2	Gs. 3129,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3129,4 M	Gs. 91,4 M
3	Gs. 3254,6 M	Gs. 0	—	Gs. 3254,6 M	Gs. 216,6 M
4	Gs. 3384,8 M	Gs. 0	—	Gs. 3384,8 M	Gs. 346,8 M
5	Gs. 3520,2 M	Gs. 0	—	Gs. 3520,2 M	Gs. 482,2 M
6	Gs. 3661 M	Gs. 0	—	Gs. 3661 M	Gs. 623 M
7	Gs. 3807,4 M	Gs. 0	—	Gs. 3807,4 M	Gs. 769,4 M
8	Gs. 3959,7 M	Gs. 0	—	Gs. 3959,7 M	Gs. 921,7 M
9	Gs. 4118,1 M	Gs. 0	—	Gs. 4118,1 M	Gs. 1080,1 M
10	Gs. 4282,8 M	Gs. 0	—	Gs. 4282,8 M	Gs. 1244,8 M