ÍndiceParaguayInmo

1 / 21

VentaDúplex

ÁM- Exclusivo Dúplex Premium en Fernando, Zona Sur: Ubicación Privilegiada y Estilo de…

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

27% bajo la mediana

Gs. 3,7 M/m²≈ US$ 140,4 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

227 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

27% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 8.469.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.169.390.000

≈ US$ 193.191

Rango estimadoGs. 1092,6 M–Gs. 1213 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Duplex - Venta - Fernando De La Mora, Central, Paraguay Precio Fijado 850,000,000 ₲ Pitiantuta, Fernando De La Mora, Central, Paraguay Disponible desde: 01/04/2026 Dúplex Premium Fernando de la Mora, Dúplex a estrenar diseño minimalista 3 habitaciones Con la arquitectura más moderna Lo más premium en construcción! Dúplex Premium a Estrenar Fernando de la Mora, Zona Sur Ubicación: En el corazón de Fernando de la Mora, Zona Sur Zona Pitiantuta Y 11 Setiembre DE Excelente conectividad y entorno residencial. Características Principales: Diseño: Arquitectura moderna y minimalista con terminaciones premium Climatización: Equipos de Aire Acondicionado instalados en todos los ambientes. Superficie: 101 m² construidos sobre un terreno de 6x20 metros . Distribución: Planta Alta: 3 Habitaciones (1 en suite espaciosa) + 2 Baño familiar Planta Baja: Living-comedor integrado con excelente iluminación natural, cocina amoblada con mesada de granito, baño social y área de lavado independiente. Exterior: Galería techada con quincho y parrilla, ? Inversión: ***Gs. ......................... https://maps.app.goo.gl/mDXaH9eUrefMiq3H8 ''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' '''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' Descripción de la Ubicación. https://maps.app.goo.gl/9WHupARh2jGkasy56

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Construido: 227 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Dirección: Fernando Zona Sur, Fernando de la Mora, Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 8.045.889/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 96,6 M	—	Gs. 884 M	Gs. 88,1 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 193,1 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 220 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 289,7 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 353,3 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 386,2 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 488,1 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 482,8 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 624,4 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 579,3 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 762,3 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 675,9 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 901,9 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 772,4 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1043,2 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 869 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1186,3 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 965,5 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1331,2 M