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VentaDúplex

Oportunidad de Inversión – Condominio Altezza | Mariano Roque Alonso

Mariano Roque Alonso

Nuevo

Gs. 450.000.000

4% sobre la mediana

Gs. 5 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

90 m²Construidos

94 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%56

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%67

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

4% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,2% anual

Alquiler estimadoGs. 2.320.000/mes

Valor recomendado

Gs. 434.348.000

≈ US$ 71.757

Rango estimadoGs. 418,7 M–Gs. 476,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación estratégica: https://maps.app.goo.gl/WNDL4iYnUidu9nS7A?g_st=aw En Mariano Roque Alonso, cerca de Fortis Surubii, en el límite con Luque y a minutos del Aeropuerto Silvio Pettirossi. Excelente conexión con Asunción y alrededores. Te presento 2 unidades disponibles en este exclusivo condominio privado de solo 7 casas, ideal tanto para vivir como para invertir. Características principales: • 90 m² construidos * Planta baja: living-comedor, cocina amoblada, baño social, galería con parrilla, lavadero y patio * Planta alta: dormitorio principal con balcón, dormitorio secundario, baño familiar y estar íntimo * Estacionamiento propio * Equipado con muebles de cocina, anafe, campana extractora y aires acondicionados Precio de venta: Gs. 450.000.000 cada unidad Avance de obra: Casa 1: 90% Casa 2: 70% Entrega estimada: 60 días Plan de pago flexible. Si te interesa, te envío más información o coordinamos una visita

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 94 m²
Construido: 90 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Dirección: Condominio Altezza
Ciudad: Mariano Roque Alonso
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.203.763/mes

ROI5,6%

Cap rate5,9%

Rent. bruta6,2%

Rent. neta5,6%

Recupero17,9 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 26,4 M	—	Gs. 468 M	Gs. 21,9 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 52,9 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 67,1 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 79,3 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 113 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 105,8 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 159,7 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 132,2 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 207,2 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 158,7 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 255,6 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 185,1 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 304,8 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 211,6 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 354,9 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 238 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 406 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 264,5 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 458,1 M