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VentaCasa

Residencia de Lujo en Venta – Virgen del Huerto, Asunción

Virgen del Huerto, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

98% sobre la mediana

Gs. 10,4 M/m²Precio original: US$ 650.000

2Dormitorios
3Baños
6Cocheras
378 m²Construidos
480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%41
Riesgo 15%70
Precio/m² propiedadGs. 10,4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

98% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,6% anual
Alquiler estimadoGs. 11.848.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.987.733.000

≈ US$ 328.388

Rango estimadoGs. 1625,1 MGs. 2649,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de Casa en Virgen del Huerto, Asunción Residencia de lujo a estrenar en Asunción, Virgen del Huerto Sgto Gauto esquina Goya 1, Virgen del Huerto, Asunción Terreno 480 m2 Superficie construida 378 m2 Dormitorios 3 Baños 6 Estacionamientos 3 Ideal para familias que buscan confort, diseño moderno y excelente ubicación. Ubicación privilegiada sobre Calle Sgto. Gauto, a solo una cuadra de Avda. Venezuela y cerca de prestigiosos colegios, universidades, supermercados y clubes. Características principales: • Terreno en esquina de 480 m² (15x32 m) • 378 m² construidos:Obra moderna de primera calidad, finalizada en 2024 • Se vende totalmente amoblada, con muebles de alta gama y electrodomésticos incluidos Planta Baja • Cochera para 3 vehículos • Gimnasio equipado con TV Samsung de 40” • Recibidor elegante • Área social integrada (sala + comedor) con: o Arañas de luces imponentes o Mesa buffet de piedra ónix importada y mármol • Quincho climatizado con: o Parrilla cerrada o TV Samsung de 65” o Equipo de sonido y amplificador JBL, Piano Yamaha o Heladera y microondas • Jardín estilo brasileño con piscina y solárium Planta Alta • 3 habitaciones: o 2 en suite con camas queen size y placares, cortinas o 1 Master Suite con:  2 vestidores  Cama Queen Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. + TV Samsung de 65”  Baño privado con jacuzzi y doble bacha  Salita privada con sofá, área de té, minibar y microondas  Balcón con vista al jardín • Cocina familiar + lavadero Área de Servicio (con acceso lateral independiente): • 2 habitaciones, Baño, cocina y lavadero. Los muebles y electrodomésticos conversable según elección. Consultá para agendar tu visita privada.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
480 m²
Construido
378 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
6

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Virgen del Huerto
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.255.600/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,6 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 95,7 MAño 2: Gs. 394,5 MAño 3: Gs. 699,8 MAño 4: Gs. 1011,8 MAño 5: Gs. 1331 MAño 6: Gs. 1657,6 MAño 7: Gs. 1991,8 MAño 8: Gs. 2333,9 MAño 9: Gs. 2684,4 MAño 10: Gs. 3043,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 135,1 MGs. 4091,8 MGs. 95,7 M
2Gs. 4255,5 MGs. 270,1 MGs. 4255,5 MGs. 394,5 M
3Gs. 4425,7 MGs. 405,2 MGs. 4425,7 MGs. 699,8 M
4Gs. 4602,8 MGs. 540,3 MGs. 4602,8 MGs. 1011,8 M
5Gs. 4786,9 MGs. 675,3 MGs. 4786,9 MGs. 1331 M
6Gs. 4978,3 MGs. 810,4 MGs. 4978,3 MGs. 1657,6 M
7Gs. 5177,5 MGs. 945,5 MGs. 5177,5 MGs. 1991,8 M
8Gs. 5384,6 MGs. 1080,5 MGs. 5384,6 MGs. 2333,9 M
9Gs. 5600 MGs. 1215,6 MGs. 5600 MGs. 2684,4 M
10Gs. 5824 MGs. 1350,7 MGs. 5824 MGs. 3043,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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