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VentaCasa

Casa en Venta en Central Villa Elisa

Central Villa Elisa, Villa Elisaubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 700.000.000

25% sobre la mediana

Gs. 1,9 M/m²≈ US$ 115,6 k

3Dormitorios

365 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%29

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 1,9 M/m²

Mediana zonaGs. 1,5 M/m²

25% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.18% anual

Alquiler estimadoGs. 10.496.000/mes

Valor recomendado

Gs. 557.822.000

≈ US$ 92.156

Rango estimadoGs. 413,5 M–Gs. 784,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en Venta sobre Avda. Tte. Américo Picco Villa Elisa, Barrio Picada Ubicada sobre una de las principales avenidas de Villa Elisa, esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y excelente potencial para vivienda familiar o uso comercial, gracias a sus generosos espacios interiores y exteriores. Construida sobre un terreno de 365,12 m2 de superficie, cuenta con 200 m2 de construcción, ofreciendo ambientes cómodos y versátiles para adaptarse a diferentes necesidades. ✨ Distribución de la propiedad: Planta Alta 3 habitaciones 1 baño familiar Cocina-comedor integrada Acogedora sala de estar Planta Baja Amplio salón multipropósito Baño privado Área ideal para oficina, negocio o expansión de la vivienda Exterior Lavadero techado Amplio patio con potencial para desarrollar un quincho, piscina o área recreativa Estacionamiento para 3 vehículos (1 bajo techo y 2 en área descubierta) Ubicación estratégica sobre la Avda. Tte. Américo Picco, con rápido acceso a comercios, instituciones educativas, servicios y principales vías de conexión de la ciudad. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad espaciosa, con gran potencial de crecimiento y una ubicación privilegiada en Villa Elisa. Precio: 700,000,000 ₲ Listing: 143095044-1 Ubicación: Villa Elisa, Central Precio: Gs. 700,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 365 m²
Dormitorios: 3

Costos

Precio: Gs. 700.000.000

Ubicación

Barrio: Central Villa Elisa
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 9.971.096/mes

ROI16,3%

Cap rate17,1%

Rent. bruta18%

Rent. neta16,3%

Recupero6,1 años

Capital invertido: Gs. 735 M
Alquiler efectivo: Gs. 10 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 728 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 728 M	Gs. 112,7 M
2	Gs. 757,1 M	Gs. 239,3 M	—	Gs. 757,1 M	Gs. 261,4 M
3	Gs. 787,4 M	Gs. 359 M	—	Gs. 787,4 M	Gs. 411,4 M
4	Gs. 818,9 M	Gs. 478,6 M	—	Gs. 818,9 M	Gs. 562,5 M
5	Gs. 851,7 M	Gs. 598,3 M	—	Gs. 851,7 M	Gs. 714,9 M
6	Gs. 885,7 M	Gs. 717,9 M	—	Gs. 885,7 M	Gs. 868,6 M
7	Gs. 921,2 M	Gs. 837,6 M	—	Gs. 921,2 M	Gs. 1023,7 M
8	Gs. 958 M	Gs. 957,2 M	—	Gs. 958 M	Gs. 1180,2 M
9	Gs. 996,3 M	Gs. 1076,9 M	—	Gs. 996,3 M	Gs. 1338,2 M
10	Gs. 1036,2 M	Gs. 1196,5 M	—	Gs. 1036,2 M	Gs. 1497,7 M