ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 8
VentaCasa

VENDO RESIDENCIA EN BARRIO MCAL. ESTIGARRIBIA

Mariscal Estigarribia, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 5.447.709.000

42% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 900.000

2Dormitorios
3Baños
660 m²Construidos
1.500 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%10
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%52
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

42% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,7% anual
Alquiler estimadoGs. 21.166.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.835.970.000

≈ US$ 633.729

Rango estimadoGs. 3375 M–Gs. 4546,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Venta amplia Residencia en barrio Mcal. Estigarribia 1500 m2 Vendo amplia residencia en barrio mcal. Estigarribia 1500 m2 Ubicación https://maps.app.goo.gl/rEifnSnWH93PPWvS8?g_st=iwb -Superficie de terreno: 1.500 m2 -Superficie construcción: 660 m2 Plan Regulador: Zona Residencial 1-B Precio USD 900.000.- Amplia residencia de dos pisos. En Planta Baja cuenta con: recibidor, escritorio, baño social, estar social y diario, comedor social y diario, cocina, área de lavadero, área de servicio (un dormitorio en suite, lavadero y tendedero) y deposito. En Planta Alta cuenta con: dormitorio principal en suite con balcón privado y vestidor, estar íntimo 2 dormitorios con balcón privado, vestidor y baño familiar. Gran patio 700 m2 con piscina, dos entradas vehiculares con portón automático, circuito de cámaras. Galería, quincho y garage para varios vehículos.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.500 m²
Construido
660 m²
Dormitorios
2
Baños
3

Costos

Precio
US$ 900.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 5.447.709.000

Ubicación

Barrio
Mariscal Estigarribia
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 20.107.700/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,2%
Recupero23,7 años
Capital invertido
Gs. 5720,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 20,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 186,8 MAño 2: Gs. 654,7 MAño 3: Gs. 1131,7 MAño 4: Gs. 1618,1 MAño 5: Gs. 2114,3 MAño 6: Gs. 2620,7 MAño 7: Gs. 3137,8 MAño 8: Gs. 3665,8 MAño 9: Gs. 4205,3 MAño 10: Gs. 4756,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 5665,6 MGs. 241,3 M—Gs. 5665,6 MGs. 186,8 M
2Gs. 5892,2 MGs. 482,6 M—Gs. 5892,2 MGs. 654,7 M
3Gs. 6127,9 MGs. 723,9 M—Gs. 6127,9 MGs. 1131,7 M
4Gs. 6373 MGs. 965,2 M—Gs. 6373 MGs. 1618,1 M
5Gs. 6628 MGs. 1206,5 M—Gs. 6628 MGs. 2114,3 M
6Gs. 6893,1 MGs. 1447,8 M—Gs. 6893,1 MGs. 2620,7 M
7Gs. 7168,8 MGs. 1689 M—Gs. 7168,8 MGs. 3137,8 M
8Gs. 7455,6 MGs. 1930,3 M—Gs. 7455,6 MGs. 3665,8 M
9Gs. 7753,8 MGs. 2171,6 M—Gs. 7753,8 MGs. 4205,3 M
10Gs. 8063,9 MGs. 2412,9 M—Gs. 8063,9 MGs. 4756,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares