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VentaCasa

Residencia Premium en Barrio Herrera

Herrera, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 12.106.020.000

310% sobre la mediana

Gs. 8 M/m²Precio original: US$ 2.000.000

1.512 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%93
Rentabilidad 25%53
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 8 M/m²
Mediana zonaGs. 2 M/m²

310% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,8% anual
Alquiler estimadoGs. 48.811.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.954.707.000

≈ US$ 488.139

Rango estimadoGs. 1870 MGs. 5197,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Encontrá todo lo que necesitas Elegante residencia en Barrio Herrera Precio: 2.000.000 USD Sobre un terreno de 1.512 metros cuadrados con 24 metros de frente, esta residencia combina elegancia, diseño y funcionalidad en una ubicación privilegiada en el tradicional barrio Herrera de Asunción. Con una superficie construida de 1.549 metros, la propiedad se desarrolla en tres niveles. En planta baja, se accede a través de un ingreso jerarquizado con cascada de mármol. La sala y el comedor social se integran con vista al jardín, acompañados por una bodega refrigerada y una sala familiar también conectada con el exterior. La cocina cuenta con isla central de mármol y depósito anexo. En el área exterior se destacan la piscina con cascada y agua templada, el quincho totalmente equipado, una cancha multiuso, gimnasio con vista, sauna, sala de masajes y un amplio jardín con riego automático. En la planta alta se encuentra una master suite con vestidor con isla central, baño revestido en mármol con jacuzzi doble y ducha independiente. La planta también incluye tres dormitorios en suite, cada uno con acabados de primera calidad y detalles únicos. El altillo ofrece una sala de música con salida al balcón, biblioteca con depósito y una sala de cine equipada. En el tercer piso se encuentra una sala de peluquería con baño completo. Además, cuenta con garage cerrado para cuatro vehículos, área de servicio independiente, dormitorio y baño para chofer o guardia, sistema de seguridad con cámaras, aire acondicionado central con control por ambiente, generador propio, transformador, pozo artesiano, dos tanques de agua (uno para consumo y otro para regadío) y casilla de guardia. Una propiedad integral, diseñada para quienes valoran el confort, la privacidad y la excelencia en cada detalle.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.512 m²

Costos

Precio
US$ 2.000.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 12.106.020.000

Ubicación

Barrio
Herrera
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 46.370.450/mes
ROI4,4%
Cap rate4,6%
Rent. bruta4,8%
Rent. neta4,4%
Recupero22,8 años
Capital invertido
Gs. 12,7 mil M
Alquiler efectivo
Gs. 46,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 435,4 MAño 2: Gs. 1495,4 MAño 3: Gs. 2575,6 MAño 4: Gs. 3676,8 MAño 5: Gs. 4799,7 MAño 6: Gs. 5945,3 MAño 7: Gs. 7114,5 MAño 8: Gs. 8308,2 MAño 9: Gs. 9527,3 MAño 10: Gs. 10,8 mil M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 12,6 mil MGs. 556,4 MGs. 12,6 mil MGs. 435,4 M
2Gs. 13,1 mil MGs. 1112,9 MGs. 13,1 mil MGs. 1495,4 M
3Gs. 13,6 mil MGs. 1669,3 MGs. 13,6 mil MGs. 2575,6 M
4Gs. 14,2 mil MGs. 2225,8 MGs. 14,2 mil MGs. 3676,8 M
5Gs. 14,7 mil MGs. 2782,2 MGs. 14,7 mil MGs. 4799,7 M
6Gs. 15,3 mil MGs. 3338,7 MGs. 15,3 mil MGs. 5945,3 M
7Gs. 15,9 mil MGs. 3895,1 MGs. 15,9 mil MGs. 7114,5 M
8Gs. 16,6 mil MGs. 4451,6 MGs. 16,6 mil MGs. 8308,2 M
9Gs. 17,2 mil MGs. 5008 MGs. 17,2 mil MGs. 9527,3 M
10Gs. 17,9 mil MGs. 5564,5 MGs. 17,9 mil MGs. 10,8 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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