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VentaTerreno

PARQUEALTO | Barrio Cerrado en Patiño, Ypacaraí

Ypacaraí

OportunidadNuevo

≈ Gs. 204.029.000

18% bajo la mediana

Gs. 280,2 k/m²Precio original: US$ 33.707

728 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 280 k/m²

Mediana zonaGs. 343 k/m²

18% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 249.963.000

≈ US$ 41.296

Rango estimadoGs. 204,2 M–Gs. 260,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PARQUEALTO | Barrio Cerrado en Patiño, Ypacaraí Viví rodeado de tranquilidad y naturaleza, en una ubicación estratégica a minutos de los principales puntos de la zona. 🌿📍 A 15 minutos de San Bernardino 📍 A 45 minutos de Asunción PARQUEALTO cuenta con lotes disponibles desde 800 hasta 1.300 m², ideales para desarrollar una vivienda amplia, cómoda y con excelente entorno listo para construir, con infraestructura eléctrica, provisión de agua potable y avenidas empedradas. Además, el barrio ofrece vistas al Lago Ypacaraí, combinando privacidad, amplitud y contacto con la naturaleza. ✨ 📩 Agendá tu visita guiada y conocé tu futuro hogar. https://maps.app.goo.gl/Piz5nKxzMrGqfegGA?g_st=iw 📍 A 15 minutos de San Bernardino 📍 A 45 minutos de Asunción PARQUEALTO cuenta con lotes disponibles desde 800 hasta 1.300 m², ideales para desarrollar una vivienda amplia, cómoda y con excelente entorno listo para construir, con infraestructura eléctrica, provisión de agua potable y avenidas empedradas. Además, el barrio ofrece vistas al Lago Ypacaraí, combinando privacidad, amplitud y contacto con la naturaleza. ✨ 📩 Agendá tu visita guiada y conocé tu futuro hogar. https://maps.app.goo.gl/Piz5nKxzMrGqfegGA?g_st=iw

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 728 m²

Costos

Precio: US$ 33.707
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 204.029.000

Ubicación

Dirección: Ypacarai, Ypacaraí, Central, Paraguay
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 214,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 212,2 M	Gs. 0	—	Gs. 212,2 M	Gs. -2 M
2	Gs. 220,7 M	Gs. 0	—	Gs. 220,7 M	Gs. 6,4 M
3	Gs. 229,5 M	Gs. 0	—	Gs. 229,5 M	Gs. 15,3 M
4	Gs. 238,7 M	Gs. 0	—	Gs. 238,7 M	Gs. 24,5 M
5	Gs. 248,2 M	Gs. 0	—	Gs. 248,2 M	Gs. 34 M
6	Gs. 258,2 M	Gs. 0	—	Gs. 258,2 M	Gs. 43,9 M
7	Gs. 268,5 M	Gs. 0	—	Gs. 268,5 M	Gs. 54,3 M
8	Gs. 279,2 M	Gs. 0	—	Gs. 279,2 M	Gs. 65 M
9	Gs. 290,4 M	Gs. 0	—	Gs. 290,4 M	Gs. 76,2 M
10	Gs. 302 M	Gs. 0	—	Gs. 302 M	Gs. 87,8 M