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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ypacaraí

Central Ypacaraí, Ypacaraíubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 203.251.375

14% bajo la mediana

Gs. 254,1 k/m²≈ US$ 33,6 k

800 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 254 k/m²

Mediana zonaGs. 296 k/m²

14% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 237.020.000

≈ US$ 39.157

Rango estimadoGs. 211 M–Gs. 280 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

PARQUE ALTO Donde la naturaleza, la vista y tu inversión se encuentran. BARRIO CERRADO EN ALTOS YPACARAI Terrenos desde 800 m2 hasta 1.300 m2 Financiación propia | Título inmediato | Infraestructura disponible Parque Alto no fue pensado solo para comprar tierra. Fue pensado para vivir mejor. Imaginá despertar cada mañana rodeado de verde, con una vista abierta al Lago Ypacaraí y a los cerros de Cordillera. Aire puro, amaneceres despejados y el sonido de la naturaleza reemplazando el ruido de la ciudad. Acá, el paisaje forma parte de tu vida diaria. Ubicado en una de las zonas más altas, Parque Alto combina tranquilidad, naturaleza y excelente conectividad: A solo 45 minutos de Asunción A 15 minutos de San Bernardino Un entorno seguro y planificado, ideal para familias, casas de descanso o inversión de alta proyección. ¿POR QUÉ PARQUE ALTO? Vistas privilegiadas al Lago Ypacaraí Mucha vegetación y entorno natural preservado Calles amplias y empedradas Agua potable y energía eléctrica en funcionamiento Comunidad privada, segura y organizada Alta proyección de valorización Parque Alto ofrece algo cada vez más difícil de encontrar: espacio, naturaleza y calidad de vida real. Perfecto también para extranjeros e inversores que buscan un lugar exclusivo en Paraguay, rodeado de naturaleza y con gran potencial de crecimiento. Hoy ingresás en etapa de lanzamiento. Mañana, el valor será otro. Agendá tu visita y descubrí por qué Parque Alto se vive diferente. Porque cuando la vista cambia, la vida también. Precio: 203,251,375 ₲ Listing: 143094053-13 Ubicación: Ypacaraí, Central Precio: Gs. 203,251,375 ₲ USD 33,819 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 800 m²

Costos

Precio: Gs. 203.251.375

Ubicación

Barrio: Central Ypacaraí
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 213,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 211,4 M	Gs. 0	—	Gs. 211,4 M	Gs. -2 M
2	Gs. 219,8 M	Gs. 0	—	Gs. 219,8 M	Gs. 6,4 M
3	Gs. 228,6 M	Gs. 0	—	Gs. 228,6 M	Gs. 15,2 M
4	Gs. 237,8 M	Gs. 0	—	Gs. 237,8 M	Gs. 24,4 M
5	Gs. 247,3 M	Gs. 0	—	Gs. 247,3 M	Gs. 33,9 M
6	Gs. 257,2 M	Gs. 0	—	Gs. 257,2 M	Gs. 43,8 M
7	Gs. 267,5 M	Gs. 0	—	Gs. 267,5 M	Gs. 54,1 M
8	Gs. 278,2 M	Gs. 0	—	Gs. 278,2 M	Gs. 64,7 M
9	Gs. 289,3 M	Gs. 0	—	Gs. 289,3 M	Gs. 75,9 M
10	Gs. 300,9 M	Gs. 0	—	Gs. 300,9 M	Gs. 87,4 M