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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ypacaraí

Central Ypacaraí, Ypacaraíubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 199.411.337

42% bajo la mediana

Gs. 262,4 k/m²≈ US$ 32,9 k

760 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 262 k/m²

Mediana zonaGs. 456 k/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 346.642.000

≈ US$ 57.268

Rango estimadoGs. 298,6 M–Gs. 357,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en Venta en la Ciudad de Ypacaraí con vista Privilegiada al Lago. Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento de Ypacaraí, contiguo a Cerámica Yoayú, este excepcional terreno combina naturaleza, ubicación estratégica y un enorme potencial de inversión. Con una superficie total de 736 m2 y dimensiones aproximadas de 20 x 38 metros (terreno irregular), la propiedad se encuentra sobre un cerro de fácil acceso para todo tipo de vehículos, ofreciendo una privilegiada vista panorámica al Lago Ypacaraí y un entorno natural de absoluta seguridad. Su amplitud y topografía permiten desarrollar desde una elegante residencia contemporánea hasta una exclusiva casa quinta o proyecto residencial con gran potencial de valorización. La propiedad se beneficia de una excelente conectividad gracias a su cercanía con avenidas principales, transporte público y acceso por camino asfaltado, a escasos metros del centro de la Ciudad de Ypacaraí, a 45 minutos de Asunción y 15 minutos del centro de San Bernardino, logrando el equilibrio perfecto entre privacidad, confort y accesibilidad. Características destacadas Superficie total: 736 m2 https://maps.app.goo.gl/Piz5nKxzMrGqfegGA?g_st=iw https://youtu.be/dpIHpFGR9_c Precio: 199,411,337 ₲ Listing: 143094063-3 Ubicación: Ypacaraí, Central Precio: Gs. 199,411,337 ₲ USD 33,156 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 760 m²

Costos

Precio: Gs. 199.411.337

Ubicación

Barrio: Central Ypacaraí
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 209,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 207,4 M	Gs. 0	—	Gs. 207,4 M	Gs. -2 M
2	Gs. 215,7 M	Gs. 0	—	Gs. 215,7 M	Gs. 6,3 M
3	Gs. 224,3 M	Gs. 0	—	Gs. 224,3 M	Gs. 14,9 M
4	Gs. 233,3 M	Gs. 0	—	Gs. 233,3 M	Gs. 23,9 M
5	Gs. 242,6 M	Gs. 0	—	Gs. 242,6 M	Gs. 33,2 M
6	Gs. 252,3 M	Gs. 0	—	Gs. 252,3 M	Gs. 42,9 M
7	Gs. 262,4 M	Gs. 0	—	Gs. 262,4 M	Gs. 53 M
8	Gs. 272,9 M	Gs. 0	—	Gs. 272,9 M	Gs. 63,5 M
9	Gs. 283,8 M	Gs. 0	—	Gs. 283,8 M	Gs. 74,4 M
10	Gs. 295,2 M	Gs. 0	—	Gs. 295,2 M	Gs. 85,8 M