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VentaTerreno

Terreno en Venta en Central Ypacaraí

Central Ypacaraí, Ypacaraíubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadNuevo

Gs. 238.167.721

55% bajo la mediana

Gs. 183,2 k/m²≈ US$ 39,3 k

1.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 183 k/m²

Mediana zonaGs. 406 k/m²

55% bajo la medianafuera de escala

Valor recomendado

Gs. 527.623.000

≈ US$ 87.167

Rango estimadoGs. 343,1 M–Gs. 597,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! PARQUEALTO | Barrio Cerrado en Patiño, Ypacaraí. Viví rodeado de tranquilidad y naturaleza, en una ubicación estratégica a minutos de los principales puntos de la zona. A 15 minutos de San Bernardino A 45 minutos de Asunción PARQUEALTO cuenta con lotes disponibles desde 800 hasta 1.300 m2, ideales para desarrollar una vivienda amplia, cómoda y con excelente entorno listo para construir, con infraestructura eléctrica, provisión de agua potable y avenidas empedradas. Además, el barrio ofrece vistas al Lago Ypacaraí, combinando privacidad, amplitud y contacto con la naturaleza. ✨ Agendá tu visita guiada y conocé tu futuro hogar. Precio: 238,167,721 ₲ Listing: 143094043-52 Ubicación: Ypacaraí, Central Precio: Gs. 238,167,721 ₲ USD 39,600 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 1.300 m²

Costos

Precio: Gs. 238.167.721

Ubicación

Barrio: Central Ypacaraí
Ciudad: Ypacaraí
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 250,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 247,7 M	Gs. 0	—	Gs. 247,7 M	Gs. -2,4 M
2	Gs. 257,6 M	Gs. 0	—	Gs. 257,6 M	Gs. 7,5 M
3	Gs. 267,9 M	Gs. 0	—	Gs. 267,9 M	Gs. 17,8 M
4	Gs. 278,6 M	Gs. 0	—	Gs. 278,6 M	Gs. 28,5 M
5	Gs. 289,8 M	Gs. 0	—	Gs. 289,8 M	Gs. 39,7 M
6	Gs. 301,4 M	Gs. 0	—	Gs. 301,4 M	Gs. 51,3 M
7	Gs. 313,4 M	Gs. 0	—	Gs. 313,4 M	Gs. 63,3 M
8	Gs. 325,9 M	Gs. 0	—	Gs. 325,9 M	Gs. 75,9 M
9	Gs. 339 M	Gs. 0	—	Gs. 339 M	Gs. 88,9 M
10	Gs. 352,5 M	Gs. 0	—	Gs. 352,5 M	Gs. 102,5 M