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VentaCasa

EN VENTA RESIDENCIA EN BARRIO MBURUCUYA ASUNCION

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 3.480.481.000

31% sobre la mediana

Gs. 6,8 M/m²Precio original: US$ 575.000

5Dormitorios
3Baños
2Cocheras
515 m²Construidos
583 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%23
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,2 M/m²

31% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 16.407.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.659.018.000

≈ US$ 439.289

Rango estimadoGs. 2156,7 M–Gs. 3025,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Exclusiva Residencia con Potencial Residencial Ubicada en las calles Juan Pucheu entre Juan de Salazar, y la de Avda. España Terreno: 583 m² Construcción: 515 m² Frente: 16 metros Distribución Planta Baja: Garaje para 2 vehículos Amplia sala principal 2 baños sociales Living íntimo Comedor Desayunador Cocina independiente Habitación de huéspedes Área de guardado Área de servicio completa Amplio patio Planta Alta: Primer bloque: 2 habitaciones Baño Vestidor Kitchenette Lavadero Living íntimo Segundo bloque: Amplia suite principal Vestidor Baño privado de generosas dimensiones Ideal para: Residencia familiar de alto nivel Estudio jurídico o despacho profesional Clínica médica, odontológica o centro de especialidades Spa de lujo y centro de bienestar Instituto de capacitación o academia ejecutiva Sede corporativa o empresa de servicios Centro de estética y medicina estética Showroom o casa comercial premium Proyecto de desarrollo inmobiliario (sujeto a normativa vigente) Precio de Venta: US$ 575.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
583 m²
Construido
515 m²
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
6

Costos

Precio
US$ 575.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.480.481.000

Ubicación

Dirección
Mburucuya, Asunción, Paraguay
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.586.650/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,5 años
Capital invertido
Gs. 3654,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 152,2 MAño 2: Gs. 484,1 MAño 3: Gs. 821,7 MAño 4: Gs. 1165,3 MAño 5: Gs. 1515,2 MAño 6: Gs. 1871,7 MAño 7: Gs. 2234,8 MAño 8: Gs. 2605,1 MAño 9: Gs. 2982,7 MAño 10: Gs. 3367,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 3619,7 MGs. 187 M—Gs. 3619,7 MGs. 152,2 M
2Gs. 3764,5 MGs. 374,1 M—Gs. 3764,5 MGs. 484,1 M
3Gs. 3915,1 MGs. 561,1 M—Gs. 3915,1 MGs. 821,7 M
4Gs. 4071,7 MGs. 748,2 M—Gs. 4071,7 MGs. 1165,3 M
5Gs. 4234,5 MGs. 935,2 M—Gs. 4234,5 MGs. 1515,2 M
6Gs. 4403,9 MGs. 1122,2 M—Gs. 4403,9 MGs. 1871,7 M
7Gs. 4580,1 MGs. 1309,3 M—Gs. 4580,1 MGs. 2234,8 M
8Gs. 4763,3 MGs. 1496,3 M—Gs. 4763,3 MGs. 2605,1 M
9Gs. 4953,8 MGs. 1683,4 M—Gs. 4953,8 MGs. 2982,7 M
10Gs. 5152 MGs. 1870,4 M—Gs. 5152 MGs. 3367,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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