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VentaCasa

VENDO CASA EN LAS LOMAS, ASUNCIÓN

Las Lomas, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

2% bajo la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 250.000

3Dormitorios
3Baños
2Cocheras
270 m²Construidos
393 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

2% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 8.362.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.551.037.000

≈ US$ 256.242

Rango estimadoGs. 1401,8 MGs. 1674,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ID: 47965 Casa en Venta en Barrio Las Lomas – Amplio Terreno frente a Plaza Oportunidad de inversión en una de las zonas residenciales más valoradas de Asunción. Ubicada en Barrio Las Lomas, sobre la calle Genaro Romero entre Río Tebicuary y Capitán Albino Maciel, esta propiedad se encuentra frente a una plaza y a minutos del Parque de la Salud, Hospital IPS y el eje corporativo. El inmueble cuenta con un terreno de 390 m² (13 x 30) y una construcción aproximada de 270 m². Se trata de una casa sólida, construida en los años 90, con refacciones recientes que la mantienen en óptimas condiciones de habitabilidad. Distribución: Planta Alta: 3 dormitorios: 1 dormitorio en suite con baño privado y termocalefón. Balcón con vista al patio. Y 2 dormitorios con baño compartido. Placares empotrados. Sala de estar Planta Baja: Amplia sala-comedor Baño social Cocina equipada con muebles Achon. Área de lavadero y servicio con acceso independiente. Ambiente adicional para oficina. Exteriores: Patio delantero Amplio y frondoso patio trasero con vegetación. Piscina con ducha. Quincho con parrilla y galería, ideal para reuniones familiares. Estacionamiento techado. Depósito con baño completo. La propiedad ofrece espacios cómodos y funcionales, ideal para familias o quienes buscan una vivienda en un entorno tranquilo, con fácil acceso a servicios y áreas verdes. Precio: USD 250.000 0976703936

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
393 m²
Construido
270 m²
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
4

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Dirección
Cap. Albino Maciel, Asunción, Paraguay
Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.943.900/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta6%
Recupero16,7 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 80,2 MAño 2: Gs. 238,5 MAño 3: Gs. 399,3 MAño 4: Gs. 562,7 MAño 5: Gs. 728,8 MAño 6: Gs. 897,8 MAño 7: Gs. 1069,7 MAño 8: Gs. 1244,7 MAño 9: Gs. 1422,9 MAño 10: Gs. 1604,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 95,3 MGs. 1573,8 MGs. 80,2 M
2Gs. 1636,7 MGs. 190,7 MGs. 1636,7 MGs. 238,5 M
3Gs. 1702,2 MGs. 286 MGs. 1702,2 MGs. 399,3 M
4Gs. 1770,3 MGs. 381,3 MGs. 1770,3 MGs. 562,7 M
5Gs. 1841,1 MGs. 476,6 MGs. 1841,1 MGs. 728,8 M
6Gs. 1914,7 MGs. 572 MGs. 1914,7 MGs. 897,8 M
7Gs. 1991,3 MGs. 667,3 MGs. 1991,3 MGs. 1069,7 M
8Gs. 2071 MGs. 762,6 MGs. 2071 MGs. 1244,7 M
9Gs. 2153,8 MGs. 857,9 MGs. 2153,8 MGs. 1422,9 M
10Gs. 2240 MGs. 953,3 MGs. 2240 MGs. 1604,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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