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VentaCasa

Casa a la venta en Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 10.593.000

Gs. 27,9 k/m²Precio original: US$ 1.750

2Dormitorios
1Baños
379 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²
Rentabilidad bruta est.1.345,7% anual
Alquiler estimadoGs. 11.879.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.992.991.000

≈ US$ 329.256

Rango estimadoGs. 1629,4 M–Gs. 2656,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a la venta en Villa Aurelia A una cuadra de la Avda E. Ayala Zona residencial Dimenciones 379 m2 Frente 12 mts Fondo 32 Planta baja Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Traga luz Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. y lavadero con baño Planta Alta 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita Inversión: U$ 175.000 ID: 38434

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
379 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
US$ 1.750
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 10.593.000

Ubicación

Barrio
Villa Aurelia
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.285.050/mes
ROI1.217,5%
Cap rate1.278,4%
Rent. bruta1.345,7%
Rent. neta1.217,5%
Recupero0,1 años
Capital invertido
Gs. 11,1 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 135,3 MAño 2: Gs. 271,2 MAño 3: Gs. 407,1 MAño 4: Gs. 543 MAño 5: Gs. 678,9 MAño 6: Gs. 814,8 MAño 7: Gs. 950,8 MAño 8: Gs. 1086,7 MAño 9: Gs. 1222,7 MAño 10: Gs. 1358,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 11 MGs. 135,4 M—Gs. 11 MGs. 135,3 M
2Gs. 11,5 MGs. 270,8 M—Gs. 11,5 MGs. 271,2 M
3Gs. 11,9 MGs. 406,3 M—Gs. 11,9 MGs. 407,1 M
4Gs. 12,4 MGs. 541,7 M—Gs. 12,4 MGs. 543 M
5Gs. 12,9 MGs. 677,1 M—Gs. 12,9 MGs. 678,9 M
6Gs. 13,4 MGs. 812,5 M—Gs. 13,4 MGs. 814,8 M
7Gs. 13,9 MGs. 947,9 M—Gs. 13,9 MGs. 950,8 M
8Gs. 14,5 MGs. 1083,4 M—Gs. 14,5 MGs. 1086,7 M
9Gs. 15,1 MGs. 1218,8 M—Gs. 15,1 MGs. 1222,7 M
10Gs. 15,7 MGs. 1354,2 M—Gs. 15,7 MGs. 1358,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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