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VentaCasa

CASA EN VENTA FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR

Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

43% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 74,3 k

3Dormitorios

1Baños

170 m²Construidos

175 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12% anual

Alquiler estimadoGs. 4.493.000/mes

Valor recomendado

Gs. 793.333.000

≈ US$ 131.064

Rango estimadoGs. 725,2 M–Gs. 824,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

📍 CASA EN VENTA FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR 🏙️ Ciudad de Fernando de la Mora Zona Sur Precio: 450.000.000 Gs 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/8jrHxuGb4Qt7Uxzx8?g_st=ic 📐 Terreno: 8 x 22 m 📏 Superficie: 175 m² 🏠 Construido: 170 m² 🛏️ 2 habitaciones 🚿 2 baños 🚗 Garaje para 1 vehículo Ubicada sobre calle Mangoré, en una zona residencial con fácil acceso a avenidas y servicios. Ideal para vivienda o inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 175 m²
Construido: 170 m²
Dormitorios: 3
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Dirección: - Jose Decoud - Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.268.214/mes

ROI10,8%

Cap rate11,4%

Rent. bruta12%

Rent. neta10,8%

Recupero9,2 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 51,2 M	—	Gs. 468 M	Gs. 46,7 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 102,4 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 116,7 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 153,7 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 187,3 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 204,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 258,8 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 256,1 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 331,1 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 307,3 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 404,2 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 358,5 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 478,2 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 409,7 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 553,1 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 461 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 629 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 512,2 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 705,8 M