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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD EN CIUDAD NUEVA IDEAL PARA OFICINA

Ciudad Nueva, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

44% sobre la mediana

Gs. 7,2 M/m²Precio original: US$ 215.000

6Dormitorios
3Baños
2Cocheras
180 m²Construidos
218 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%8
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%57
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.5,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.666.000/mes

Valor recomendado

Gs. 905.756.000

≈ US$ 149.637

Rango estimadoGs. 771,5 M–Gs. 1378,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO ! Propiedad ubicada en Barrio Ciudad Nueva ideal para oficina https://maps.app.goo.gl/XRHC57TFPwpF3MEFA?g_st=ipc Superficie de terreno : 218m2 Cuenta con : Planta baja - recepción - 2 oficinas - Baño social - Cocina - Patio - Cochera - Depósito o dormitorio de servicio y baño Planta alta - 4 oficinas o dormitorios (uno con baño ) - baño social familiar - Balcón en una de las oficinas Precio de venta : USD 215.000

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
218 m²
Construido
180 m²
Dormitorios
6
Baños
3
Cocheras
2

Costos

Precio
US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Dirección
Gral Bruguez c/ Cerro Cora 476
Barrio
Ciudad Nueva
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.382.700/mes
ROI4,7%
Cap rate5%
Rent. bruta5,2%
Rent. neta4,7%
Recupero21,2 años
Capital invertido
Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 51,6 MAño 2: Gs. 170,3 MAño 3: Gs. 291,2 MAño 4: Gs. 414,4 MAño 5: Gs. 539,8 MAño 6: Gs. 667,8 MAño 7: Gs. 798,2 MAño 8: Gs. 931,3 MAño 9: Gs. 1067,2 MAño 10: Gs. 1205,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1353,5 MGs. 64,6 M—Gs. 1353,5 MGs. 51,6 M
2Gs. 1407,6 MGs. 129,2 M—Gs. 1407,6 MGs. 170,3 M
3Gs. 1463,9 MGs. 193,8 M—Gs. 1463,9 MGs. 291,2 M
4Gs. 1522,5 MGs. 258,4 M—Gs. 1522,5 MGs. 414,4 M
5Gs. 1583,3 MGs. 323 M—Gs. 1583,3 MGs. 539,8 M
6Gs. 1646,7 MGs. 387,6 M—Gs. 1646,7 MGs. 667,8 M
7Gs. 1712,5 MGs. 452,1 M—Gs. 1712,5 MGs. 798,2 M
8Gs. 1781,1 MGs. 516,7 M—Gs. 1781,1 MGs. 931,3 M
9Gs. 1852,3 MGs. 581,3 M—Gs. 1852,3 MGs. 1067,2 M
10Gs. 1926,4 MGs. 645,9 M—Gs. 1926,4 MGs. 1205,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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