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VentaCasa

En venta casa en Loma Pyta Asuncion

Loma Pytã, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 817.156.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,6 M/m²Precio original: US$ 135.000

3Dormitorios
1Baños
123 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 3.904.000/mes

Valor recomendado

Gs. 706.396.000

≈ US$ 116.702

Rango estimadoGs. 492 M–Gs. 1006,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa en Loma Pyta Casa en venta en Loma Pytã – Asunción. Ubicada a solo 300 metros de la Av. Transchaco. Propiedad en esquina, con excelente circulación y acceso vehicular por ambas calles. Ofrece ambientes amplios, luminosos y climatizados. Características: Terreno: 360 m² Construcción: 123 m² 3 habitaciones 1 baño familiar Cocina comedor integrados Sala de estar Corredor y galería frontal Escritorio Área de lavadero Amplio patio Acceso vehicular por ambas calles Portón a control Acondicionadores de aire y ventiladores en todos los ambientes Ideal para vivienda familiar o inversión, gracias a su ubicación estratégica y su diseño funcional. Precio: 135.000 USD Id: 42940

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
123 m²
Dormitorios
3
Baños
1

Costos

Precio
US$ 135.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 817.156.000

Ubicación

Barrio
Loma Pytã
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.708.800/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
Capital invertido
Gs. 858 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 36,3 MAño 2: Gs. 114,8 MAño 3: Gs. 194,7 MAño 4: Gs. 276 MAño 5: Gs. 358,7 MAño 6: Gs. 443 MAño 7: Gs. 528,8 MAño 8: Gs. 616,4 MAño 9: Gs. 705,6 MAño 10: Gs. 796,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 849,8 MGs. 44,5 M—Gs. 849,8 MGs. 36,3 M
2Gs. 883,8 MGs. 89 M—Gs. 883,8 MGs. 114,8 M
3Gs. 919,2 MGs. 133,5 M—Gs. 919,2 MGs. 194,7 M
4Gs. 956 MGs. 178 M—Gs. 956 MGs. 276 M
5Gs. 994,2 MGs. 222,5 M—Gs. 994,2 MGs. 358,7 M
6Gs. 1034 MGs. 267 M—Gs. 1034 MGs. 443 M
7Gs. 1075,3 MGs. 311,5 M—Gs. 1075,3 MGs. 528,8 M
8Gs. 1118,3 MGs. 356 M—Gs. 1118,3 MGs. 616,4 M
9Gs. 1163,1 MGs. 400,6 M—Gs. 1163,1 MGs. 705,6 M
10Gs. 1209,6 MGs. 445,1 M—Gs. 1209,6 MGs. 796,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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