ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

Vendo Residencia en esquina en Asunción

Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.148.818.000

18% bajo la mediana

Gs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 355.000

650 m²Construidos

825 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,3 M/m²

Mediana zonaGs. 4 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,7% anual

Alquiler estimadoGs. 20.984.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.609.016.000

≈ US$ 431.028

Rango estimadoGs. 1401,1 M–Gs. 4448,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Vendo Residencia en esquina en Asunción Esta residencia tiene la comodidad y el lujo que estás buscando. Con ambientes amplios, armónicos y bien iluminados. 🏡 La casa está en un terreno de 825 m2 y tiene 650 m2 construidos. Se encuentra en un barrio residencial y tranquilo, a cinco cuadras de la Avenida Eusebio Ayala y de la Avenida Médicos del Chaco, a solo 10 minutos de los shoppings y del eje corporativo, a 10 minutos del Centro. ¡Es un lugar estratégico! Tienes todo cerca y en una zona hermosa y tranquila. 🌳 Tienes supermercados, colegios, iglesias, gimnasios, farmacias, restaurantes y todo lo necesario para facilitar tu día a día. 🏫💒💪💊🍽️ Está construida en dos niveles y tiene la siguiente distribución: PLANTA BAJA: Jardín frontal 🌻 Recibidor 🚪 Amplia sala con chimenea 🔥 Comedor Social 🍽️ Escritorio 📚 Baño Social 🚽 Gran cocina amoblada y equipada 🍳 Desayunador 🥐 Comedor diario 🍽️ Estacionamiento techado 🚗 Lavadero 🧺 Dormitorio de servicio 🛏️ Baño de servicio 🚿 Amplio Quincho con parrilla 🍖 Gran Clasipar.com anuncios clasificados gratis Patio con hermosas plantas 🌿 PLANTA ALTA: Estar familiar 🛋️ Master suite, vestidor y baño con jacuzzi 🛁 Dos Dormitorios en Suite 🛏️🛏️ Dormitorio de huésped 🛏️ Baño Familiar 🚿 Todos los dormitorios con balcones 🌅 Baños bien amplios con termo calefones, bidet y griferías de alta calidad. 💎 ¡LUJO Y CONFORT TE ESPERAN EN TU PRÓXIMA NUEVA CASA!

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 825 m²
Construido: 650 m²

Costos

Precio: US$ 355.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.148.818.000

Ubicación

Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 19.934.800/mes

ROI10,6%

Cap rate11,1%

Rent. bruta11,7%

Rent. neta10,6%

Recupero9,4 años

Capital invertido: Gs. 2256,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 19,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2234,8 M	Gs. 239,2 M	—	Gs. 2234,8 M	Gs. 217,7 M
2	Gs. 2324,2 M	Gs. 478,4 M	—	Gs. 2324,2 M	Gs. 546,3 M
3	Gs. 2417,1 M	Gs. 717,7 M	—	Gs. 2417,1 M	Gs. 878,5 M
4	Gs. 2513,8 M	Gs. 956,9 M	—	Gs. 2513,8 M	Gs. 1214,4 M
5	Gs. 2614,4 M	Gs. 1196,1 M	—	Gs. 2614,4 M	Gs. 1554,2 M
6	Gs. 2718,9 M	Gs. 1435,3 M	—	Gs. 2718,9 M	Gs. 1898 M
7	Gs. 2827,7 M	Gs. 1674,5 M	—	Gs. 2827,7 M	Gs. 2246 M
8	Gs. 2940,8 M	Gs. 1913,7 M	—	Gs. 2940,8 M	Gs. 2598,3 M
9	Gs. 3058,4 M	Gs. 2153 M	—	Gs. 3058,4 M	Gs. 2955,1 M
10	Gs. 3180,8 M	Gs. 2392,2 M	—	Gs. 3180,8 M	Gs. 3316,7 M