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VentaCasa

Vendo casa en barrio Las Lomas

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 1.604.048.000

147% sobre la mediana

Gs. 10 M/m²Precio original: US$ 265.000

160 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%47
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 10 M/m²
Mediana zonaGs. 4,1 M/m²

147% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,2% anual
Alquiler estimadoGs. 5.589.000/mes

Valor recomendado

Gs. 649.284.000

≈ US$ 107.266

Rango estimadoGs. 554,7 M–Gs. 768 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta casa en barrio Las Lomas, TODA LA CASA EN PLANTA BAJA a 100 mt de la av Molas Lopez, ideal para vivienda u oficinas. Cercana al Shopping del Sol y eje corporativo. Años de construccion 2020 Area del terreno 360 m Area de construcción 160 m2 - Sala - Comedor - Escritoiro/estudio - Baño Clasipar! social - Cocina independiente con muebles empotrados - Dormitorio en suite - Dormitorio con baño compartido - Lavadero con dormitorio de servicio - Galeria - Estacionamiento para 6 autos - Acceso independiente - Patio Inversión USD 265.000 Apta para crédito bancario ID 45633

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
160 m²

Costos

Precio
US$ 265.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.604.048.000

Ubicación

Barrio
Las Lomas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.309.550/mes
ROI3,8%
Cap rate4%
Rent. bruta4,2%
Rent. neta3,8%
Recupero26,4 años
Capital invertido
Gs. 1684,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 47,7 MAño 2: Gs. 178,1 MAño 3: Gs. 311,2 MAño 4: Gs. 447,1 MAño 5: Gs. 585,9 MAño 6: Gs. 727,7 MAño 7: Gs. 872,6 MAño 8: Gs. 1020,7 MAño 9: Gs. 1172,2 MAño 10: Gs. 1327,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1668,2 MGs. 63,7 M—Gs. 1668,2 MGs. 47,7 M
2Gs. 1734,9 MGs. 127,4 M—Gs. 1734,9 MGs. 178,1 M
3Gs. 1804,3 MGs. 191,1 M—Gs. 1804,3 MGs. 311,2 M
4Gs. 1876,5 MGs. 254,9 M—Gs. 1876,5 MGs. 447,1 M
5Gs. 1951,6 MGs. 318,6 M—Gs. 1951,6 MGs. 585,9 M
6Gs. 2029,6 MGs. 382,3 M—Gs. 2029,6 MGs. 727,7 M
7Gs. 2110,8 MGs. 446 M—Gs. 2110,8 MGs. 872,6 M
8Gs. 2195,3 MGs. 509,7 M—Gs. 2195,3 MGs. 1020,7 M
9Gs. 2283,1 MGs. 573,4 M—Gs. 2283,1 MGs. 1172,2 M
10Gs. 2374,4 MGs. 637,1 M—Gs. 2374,4 MGs. 1327,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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