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VentaDepartamento

URBAN CUMBRES!! Tu Departamento para inversion/vivir:

Campo Grande, Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 381.666.000

5% sobre la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 63.054

1Dormitorios

1Baños

40 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 5 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%90

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 9,1 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 2.458.000/mes

Valor recomendado

Gs. 363.181.000

≈ US$ 60.000

Rango estimadoGs. 337,2 M–Gs. 380,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

URBAN CUMBRES!! Tu Departamento para inversion/vivir: Invertí en Luque, zona CIT, el polo de mayor crecimiento. 4 espectaculares torres en 3 hectareas de areas verdes para vivir la naturaleza a pasos del eje corporativo de asuncion (12 minutos) TORRE A - ENTREGA feb 2026 TORRE B - ENTREGA marzo 2027 TORRE C - ENTREGA marzo 2028 TORRE D - ENTREGA febrero 2029 PRECIOS CONTADO: - MONOAMBIENTE DESDE - 39.974 usd - 1 DORMITORIO DESDE - 53.229 usd - 2 DORMITORIOS DESDE - 83.739 usd - Cocheras standart - 8.500 usd - semitechadas - 9.500 usd - XL - 12.000 usd -planes de financiamiento SIN INTERESES DURANTE OBRA. -planes con financiamiento propio, POS POSESION a 60 y 120 meses con intereses (11%) 👉 Entrega desde USD 5.540 👉 Cuotas desde USD 543 Cada torre cuenta con amenities independientes: ✔️ LOBBY ✔️ Quincho climatizado ✔️ Gimnasio Amenities del complejo: ✔️2 PISCINAS GRANDES ✔️JARDINES ✔️SENDA AEROBICA ✔️AREA DE NIÑOS ✔️SEGURIDAD 24/7 Un proyecto seguro, accesible y de gran rentabilidad. 📲 Pedí más info ahora https://maps.app.goo.gl/SGoiaDLQseaWwpWq6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 2

Superficie y ambientes

Construido: 40 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 63.054
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 381.666.000

Ubicación

Dirección: - casi obrero - Campo Grande, Luque, Central, Paraguay
Barrio: Campo Grande
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 2.335.100/mes

ROI7%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 400,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 396,9 M	Gs. 28 M	—	Gs. 396,9 M	Gs. 24,2 M
2	Gs. 412,8 M	Gs. 56 M	—	Gs. 412,8 M	Gs. 68,1 M
3	Gs. 429,3 M	Gs. 84,1 M	—	Gs. 429,3 M	Gs. 112,6 M
4	Gs. 446,5 M	Gs. 112,1 M	—	Gs. 446,5 M	Gs. 157,8 M
5	Gs. 464,4 M	Gs. 140,1 M	—	Gs. 464,4 M	Gs. 203,7 M
6	Gs. 482,9 M	Gs. 168,1 M	—	Gs. 482,9 M	Gs. 250,3 M
7	Gs. 502,2 M	Gs. 196,1 M	—	Gs. 502,2 M	Gs. 297,6 M
8	Gs. 522,3 M	Gs. 224,2 M	—	Gs. 522,3 M	Gs. 345,8 M
9	Gs. 543,2 M	Gs. 252,2 M	—	Gs. 543,2 M	Gs. 394,7 M
10	Gs. 565 M	Gs. 280,2 M	—	Gs. 565 M	Gs. 444,4 M