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VentaLocal comercial

3 LOCALES COMERCIALES EN TERRENO DE 500m2

Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.755.373.000

6% bajo la mediana

Gs. 4,8 M/m²Precio original: US$ 290.000

1Baños

369 m²Construidos

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%55

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.5% anual

Alquiler estimadoGs. 7.380.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.866.502.000

≈ US$ 308.359

Rango estimadoGs. 1314,8 M–Gs. 2722,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

3 LOCALES COMERCIALES EN TERRENO DE 500m2 EN VENTA | 3 locales comerciales independientes en 1 mismo terreno. 🔑✨ Ubicación privilegiada sobre José Asunción Flores, paralela a la Avenida Eusebio Ayala, uno de los corredores comerciales más importantes de Asunción. ✔️ Terreno de 500 m² y 369 m² de construcción ✔️ 3 locales comerciales independientes y listos para funcionar, ideal para renta inmediata. ✔️ Con estacionamientos e ingresos independientes. ✔️ Zona de alto tránsito y excelente visibilidad. Local 1: Doble Salon de ventas, área comedor, oficina principal y 1 baño, espacio de jardín compartido. (90m2) Local 2: Doble Salon de ventas, Kitchenette, 2 oficinas y 1 baño, espacio de jardín compartido. Local 3: Dos pisos con varios espacios de oficinas, 2 baños y deposito, espacio de jardín compartido. 📍90 metros de Avda. Eusebio Ayala. 📍345 metros de Avda. General Santos. 📍310 metros de Avda. Kubitschek. 💰 USD 290.000. 📄 Documentación lista para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Local comercial

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Construido: 369 m²
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 290.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.755.373.000

Ubicación

Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 7.011.000/mes

ROI4,6%

Cap rate4,8%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,6%

Recupero21,9 años

Capital invertido: Gs. 1843,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1825,6 M	Gs. 84,1 M	—	Gs. 1825,6 M	Gs. 66,6 M
2	Gs. 1898,6 M	Gs. 168,3 M	—	Gs. 1898,6 M	Gs. 223,7 M
3	Gs. 1974,6 M	Gs. 252,4 M	—	Gs. 1974,6 M	Gs. 383,8 M
4	Gs. 2053,5 M	Gs. 336,5 M	—	Gs. 2053,5 M	Gs. 546,9 M
5	Gs. 2135,7 M	Gs. 420,7 M	—	Gs. 2135,7 M	Gs. 713,2 M
6	Gs. 2221,1 M	Gs. 504,8 M	—	Gs. 2221,1 M	Gs. 882,8 M
7	Gs. 2310 M	Gs. 588,9 M	—	Gs. 2310 M	Gs. 1055,7 M
8	Gs. 2402,3 M	Gs. 673,1 M	—	Gs. 2402,3 M	Gs. 1232,3 M
9	Gs. 2498,4 M	Gs. 757,2 M	—	Gs. 2498,4 M	Gs. 1412,5 M
10	Gs. 2598,4 M	Gs. 841,3 M	—	Gs. 2598,4 M	Gs. 1596,6 M