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VentaCasa

Vendo exclusiva residencia en San Vicente.

San Vicente, Asunción

Nuevo

Gs. 2.300.000.000

61% sobre la mediana

Gs. 8,2 M/m²≈ US$ 380 k

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
280 m²Construidos
270 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%50
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 8,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

61% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,5% anual
Alquiler estimadoGs. 8.556.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.430.437.000

≈ US$ 236.318

Rango estimadoGs. 1148,1 MGs. 1736,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EXCLUSIVA RESIDENCIA a ???????????????????????????????? con ???????????????????????? ???????????????????????????? ???? ????????????????????????????????, ubicada en el barrio cerrado Aranjuez, dentro del tradicional barrio San Vicente. El diseño y distribución fueron pensados para toda la familia: además de los 3 dormitorios en planta alta, cuenta con un dormitorio en suite en planta baja (ideal para persona mayor o con poca movilidad) y espacio para una oficina, playroom o gimnasio. Esta propiedad combina ???????? ???????????????????????????????????? ???? ???????????????????????????????????????? de un barrio cerrado, con el encanto de uno de los barrios más emblemáticos de Asunción. Ideal para quienes buscan confort, seguridad y calidad de vida en una ubicación privilegiada. ????????????????????????????????????????????́????: ???????????????????????? ????????????????: Amplia sala-comedor Baño social Escritorio (ideal home office), play room o gimnasio. ????????????????????????????????????́???? ???????? ???????????????????????? ???????????????? ???????????? ????????ñ???? ???????????????????????????? ???? ???????????????????? ???????? ????????????????????. Cocina amoblada con la mejor calidad y buen gusto. Despensa para almacenaje extra. ???????????????????????? ????????????????: Habitación principal con amplio baño privado (doble bacha) y balcón 2 habitaciones ambas con balcones. 1 amplio baño familiar. ????????????????????́????: Quincho súper equipado, con isla para cocinar y parrilla de acero inoxidable. Patio empastado con espacio para futura piscina. Lavadero y tendedero. Habitación de servicio con baño privado. Cochera cubierta para 2 vehículos. Apto para préstamo bancario.⁣

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
270 m²
Construido
280 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
5

Costos

Precio
Gs. 2.300.000.000

Ubicación

Dirección
Asturianas, Asunción, Paraguay
Barrio
San Vicente
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 8.127.778/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4%
Recupero24,8 años
Capital invertido
Gs. 2415 M
Alquiler efectivo
Gs. 8,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 74,5 MAño 2: Gs. 267,7 MAño 3: Gs. 464,8 MAño 4: Gs. 665,8 MAño 5: Gs. 871 MAño 6: Gs. 1080,4 MAño 7: Gs. 1294,4 MAño 8: Gs. 1513 MAño 9: Gs. 1736,4 MAño 10: Gs. 1964,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2392 MGs. 97,5 MGs. 2392 MGs. 74,5 M
2Gs. 2487,7 MGs. 195,1 MGs. 2487,7 MGs. 267,7 M
3Gs. 2587,2 MGs. 292,6 MGs. 2587,2 MGs. 464,8 M
4Gs. 2690,7 MGs. 390,1 MGs. 2690,7 MGs. 665,8 M
5Gs. 2798,3 MGs. 487,7 MGs. 2798,3 MGs. 871 M
6Gs. 2910,2 MGs. 585,2 MGs. 2910,2 MGs. 1080,4 M
7Gs. 3026,6 MGs. 682,7 MGs. 3026,6 MGs. 1294,4 M
8Gs. 3147,7 MGs. 780,3 MGs. 3147,7 MGs. 1513 M
9Gs. 3273,6 MGs. 877,8 MGs. 3273,6 MGs. 1736,4 M
10Gs. 3404,6 MGs. 975,3 MGs. 3404,6 MGs. 1964,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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