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VentaDúplex

EN VENTA DÚPLEX A ESTRENAR EN FDO DE LA MORA

Fernando de la Moraubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

7% bajo la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 160.000

4Dormitorios

3Baños

2Cocheras

145 m²Construidos

100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²

Mediana zonaGs. 7,2 M/m²

7% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.011.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.038.783.000

≈ US$ 171.614

Rango estimadoGs. 862,2 M–Gs. 1041,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Seguir pagando un alquiler costoso por un departamento chico donde no tenés espacio ni para hacer un asado el domingo es estar estancado financieramente. Vivir atrapado en el tráfico perdiendo horas valiosas para llegar a tu trabajo en el eje corporativo destruye tu calidad de vida y te quita tiempo con tu familia. En el mercado paraguayo, conformarse con construcciones antiguas con filtraciones o ambientes oscuros es una inversión de alto riesgo que solo te genera gastos de refacción constantes. La solución definitiva para consolidar tu patrimonio y ganar estatus es este moderno dúplex a estrenar en Fernando de la Mora Zona Norte. Una propiedad con terminaciones de lujo y ubicación estratégica con rápido acceso a la avenida Santa Teresa y Laguna Grande. En planta alta disfrutás de un amplio dormitorio en suite, dos dormitorios adicionales con baño familiar y balcón. Su planta baja ofrece cochera para dos vehículos, sala integrada con cocina y comedor, lavadero y un patio con parrilla ideal para tus reuniones. El inmueble viene equipado con aires acondicionados en todos los ambientes y cocina amoblada con purificador, anafe y horno empotrado. Cuenta con opciones de hasta 123 metros cuadrados construidos en un entorno residencial seguro y de alta demanda. Envía un mensaje directo ahora mismo para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 100 m²
Construido: 145 m²
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 5

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Dirección: Fernando de la Mora, Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.710.450/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,8 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 68,5 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 58,8 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 137,1 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 167,7 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 205,6 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 278,1 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 274,1 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 390,2 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 342,6 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 504 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 411,2 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 619,7 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 479,7 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 737,2 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 548,2 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 856,7 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 616,7 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 978,3 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 685,3 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1101,9 M