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VentaDepartamento

Vendo Dpto de un Dormitorio, con Dos Cocheras zona Aviadores Barrio Madame Lynch

Mme. Lynch

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 756.626.000

23% sobre la mediana

Gs. 11,3 M/m²Precio original: US$ 125.000

1Dormitorios

1Baños

2Cocheras

67 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%79

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 11,3 M/m²

Mediana zonaGs. 9,2 M/m²

23% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.690.000/mes

Valor recomendado

Gs. 613.664.000

≈ US$ 101.382

Rango estimadoGs. 564,5 M–Gs. 685,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo Departamento de un Dormitorio + Dos Cocheras zona Aviadores del Chaco, Barrio Madame LynchSuperficie construida: 67 M2 PropiosEl departamento cuenta con un amplio living comedor con salida al balcón con parrilla, una cocina independiente amoblada y equipada con anafe, campana, Horno eléctrico, un dormitorio con placard en suite, baño social. Cuenta con dos cocheras y una baulera. Amenities: terraza con quincho y parrilla, gym, piscina, baño para piscina, jacuzzi.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 67 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1
Cocheras: 2
Ambientes: 2

Costos

Precio: US$ 125.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 756.626.000

Ubicación

Dirección: Dpto de un Dormitorio Zona Aviadores Barrio Madame Lynch
Ciudad: Mme. Lynch
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.455.500/mes

ROI6,7%

Cap rate7,1%

Rent. bruta7,4%

Rent. neta6,7%

Recupero14,9 años

Capital invertido: Gs. 794,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 786,9 M	Gs. 53,5 M	—	Gs. 786,9 M	Gs. 45,9 M
2	Gs. 818,4 M	Gs. 106,9 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 130,8 M
3	Gs. 851,1 M	Gs. 160,4 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 217 M
4	Gs. 885,1 M	Gs. 213,9 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 304,6 M
5	Gs. 920,6 M	Gs. 267,3 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 393,4 M
6	Gs. 957,4 M	Gs. 320,8 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 483,7 M
7	Gs. 995,7 M	Gs. 374,3 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 575,5 M
8	Gs. 1035,5 M	Gs. 427,7 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 668,8 M
9	Gs. 1076,9 M	Gs. 481,2 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 763,7 M
10	Gs. 1120 M	Gs. 534,7 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 860,2 M