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VentaDepartamento

Vendo departamento de 3 habitaciones Luque Loma Merlo zona Rakiura

Luque

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 469.108.000

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 77.500

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

95 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 4.546.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo departamento de 3 habitaciones 95 m2 - Luque Loma Merlo (Z/ Rakiura) Edificio con 4 departamentos ubicado en zona alta de Loma Merlo Luque a pocas cuadras del club Rakiura. - 3 dormitorios amplios con placares (1 en suite) - Baños familiar. - Baño social. - Cocina Amoblada. - Sala / Comedor. - Área de Lavadero. - Cochera. - Aire Acondicionado en todos los ambientes. Inversión: 77.500 USD Id: 46135

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 95 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 77.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 469.108.000

Ubicación

Dirección: Luque, Paraguay
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.318.700/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 492,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 487,9 M	Gs. 51,8 M	—	Gs. 487,9 M	Gs. 47,1 M
2	Gs. 507,4 M	Gs. 103,6 M	—	Gs. 507,4 M	Gs. 118,5 M
3	Gs. 527,7 M	Gs. 155,5 M	—	Gs. 527,7 M	Gs. 190,6 M
4	Gs. 548,8 M	Gs. 207,3 M	—	Gs. 548,8 M	Gs. 263,5 M
5	Gs. 570,7 M	Gs. 259,1 M	—	Gs. 570,7 M	Gs. 337,3 M
6	Gs. 593,6 M	Gs. 310,9 M	—	Gs. 593,6 M	Gs. 412 M
7	Gs. 617,3 M	Gs. 362,8 M	—	Gs. 617,3 M	Gs. 487,5 M
8	Gs. 642 M	Gs. 414,6 M	—	Gs. 642 M	Gs. 564 M
9	Gs. 667,7 M	Gs. 466,4 M	—	Gs. 667,7 M	Gs. 641,5 M
10	Gs. 694,4 M	Gs. 518,2 M	—	Gs. 694,4 M	Gs. 720,1 M