ÍndiceParaguayInmo

1 / 15

VentaCasa

EN VENTA HERMOSA RESIDENCIA EN BARRIO MBURICAO

Mburicaó, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.905.445.000

3% bajo la mediana

Gs. 4,4 M/m²Precio original: US$ 480.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

660 m²Construidos

1.287 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%63

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,4 M/m²

Mediana zonaGs. 4,5 M/m²

3% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 21.166.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.989.754.000

≈ US$ 493.929

Rango estimadoGs. 1832,7 M–Gs. 4517 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

ID 46811 Se vende amplia y elegante casa ideal para familias que buscan comodidad Se vende amplia y elegante casa ubicada sobre Félix de Azara, en el barrio Mburicaó, una zona estratégica y de gran valorización. La propiedad cuenta con una superficie total de terreno de 660 m², ideal para familias que buscan comodidad y espacios generosos. Dispone de 6 dormitorios, destacándose el dormitorio principal por su amplitud y confort, que cuenta con 2 baños privados y un vestidor. En total, la casa ofrece 6 baños, distribuidos estratégicamente para mayor practicidad. Además, cuenta con una luminosa sala de estar, living, un comedor espacioso y una cocina funcional y muy amplia, perfecta para el día a día. La propiedad también dispone de vestidores, uno en la planta alta y otro en la planta baja, brindando mayor comodidad y organización. En el exterior, podrás disfrutar de una hermosa piscina y un quincho ideal para reuniones sociales y momentos de relax, y en el fondo una casita independiente para el servicio domestico. Una excelente oportunidad para vivir con estilo, espacio y confort en una ubicación privilegiada. Acepta Créditos: No Básicos: Tipo: casa Precio de Venta: US$ 480.000 Terreno: 660,0 m² Construcción: 1.278,7 m²

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.287 m²
Construido: 660 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 480.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.905.445.000

Ubicación

Dirección: Félix de Azara, Asunción, Paraguay
Barrio: Mburicaó
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 20.107.700/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,6 años

Capital invertido: Gs. 3050,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 20,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 3021,7 M	Gs. 241,3 M	—	Gs. 3021,7 M	Gs. 212,2 M
2	Gs. 3142,5 M	Gs. 482,6 M	—	Gs. 3142,5 M	Gs. 574,4 M
3	Gs. 3268,2 M	Gs. 723,9 M	—	Gs. 3268,2 M	Gs. 941,4 M
4	Gs. 3399 M	Gs. 965,2 M	—	Gs. 3399 M	Gs. 1313,4 M
5	Gs. 3534,9 M	Gs. 1206,5 M	—	Gs. 3534,9 M	Gs. 1690,7 M
6	Gs. 3676,3 M	Gs. 1447,8 M	—	Gs. 3676,3 M	Gs. 2073,4 M
7	Gs. 3823,4 M	Gs. 1689 M	—	Gs. 3823,4 M	Gs. 2461,7 M
8	Gs. 3976,3 M	Gs. 1930,3 M	—	Gs. 3976,3 M	Gs. 2855,9 M
9	Gs. 4135,4 M	Gs. 2171,6 M	—	Gs. 4135,4 M	Gs. 3256,3 M
10	Gs. 4300,8 M	Gs. 2412,9 M	—	Gs. 4300,8 M	Gs. 3663 M