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VentaDúplex

DUPLEX EN VENTA - FDO. ZONA SUR

Zona Sur, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 968.482.000

1% sobre la mediana

Gs. 5,2 M/m²Precio original: US$ 160.000

3Dormitorios

2Baños

188 m²Construidos

213 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%92

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,2 M/m²

Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,7% anual

Alquiler estimadoGs. 7.014.000/mes

Valor recomendado

Gs. 962.406.000

≈ US$ 158.996

Rango estimadoGs. 811,3 M–Gs. 1344,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

DUPLEX EN VENTA - FERNANDO DE LA MORA ZONA SUR SUP. CONSTRUIDA: 188M2 SUP. TERRENO: 213M2 La propiedad cuenta con una sala de estar, comedor social, baño social, cocina y lavadero en planta baja. En planta alta, tenemos un estar íntimo, 3 Encontrá todo lo que necesitas dormitorios (1 en suite), balcón cerrado, y un baño familiar. En el patio contamos con un quincho con parrilla, piscina y área de servicio con lavadero y depósito. Está ubicado a pasos de Avda. Mcal. Estigarribia, a minutos de Asunción y San Lorenzo. 160.000 USD Maps: https://maps.app.goo.gl/eFzdv4mG6ECbEjfw9 YT: https://youtube.com/shorts/wroTezSQWwg?si=P6NZAggeW8Y2corA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 213 m²
Construido: 188 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: US$ 160.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 968.482.000

Ubicación

Barrio: Zona Sur
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.663.300/mes

ROI7,9%

Cap rate8,3%

Rent. bruta8,7%

Rent. neta7,9%

Recupero12,7 años

Capital invertido: Gs. 1016,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1007,2 M	Gs. 80 M	—	Gs. 1007,2 M	Gs. 70,3 M
2	Gs. 1047,5 M	Gs. 159,9 M	—	Gs. 1047,5 M	Gs. 190,5 M
3	Gs. 1089,4 M	Gs. 239,9 M	—	Gs. 1089,4 M	Gs. 312,4 M
4	Gs. 1133 M	Gs. 319,8 M	—	Gs. 1133 M	Gs. 435,9 M
5	Gs. 1178,3 M	Gs. 399,8 M	—	Gs. 1178,3 M	Gs. 561,2 M
6	Gs. 1225,4 M	Gs. 479,8 M	—	Gs. 1225,4 M	Gs. 688,3 M
7	Gs. 1274,5 M	Gs. 559,7 M	—	Gs. 1274,5 M	Gs. 817,3 M
8	Gs. 1325,4 M	Gs. 639,7 M	—	Gs. 1325,4 M	Gs. 948,2 M
9	Gs. 1378,5 M	Gs. 719,6 M	—	Gs. 1378,5 M	Gs. 1081,2 M
10	Gs. 1433,6 M	Gs. 799,6 M	—	Gs. 1433,6 M	Gs. 1216,3 M