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VentaCasa

ALQUILO HERMOSA CASA EN BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 7.264.000

Gs. 36,7 k/m²Precio original: US$ 1.200

2Dormitorios

3Baños

2Cocheras

198 m²Construidos

465 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.030,4% anual

Alquiler estimadoGs. 6.237.000/mes

Valor recomendado

Gs. 990.702.000

≈ US$ 163.671

Rango estimadoGs. 809,2 M–Gs. 1407,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ALQUILO HERMOSA CASA EN BARRIO MBURUCUYA ¡Amplia y funcional residencia de 7 ambientes lista para mudar! Esta propiedad destaca por su excelente distribución, luminosidad y espacios diseñados para el confort familiar. Detalles de la propiedad: Área social: Elegante sala de estar principal, star diario íntimo y un baño social. Cocina / Comedor: Espacioso y funcional, ideal para el día a día. Área privada: 1 Dormitorio en suite con placar. 1 Dormitorio principal en suite con vestidor y placar. Entretenimiento y exteriores: Espectacular quincho con parrilla para reuniones techadas, depósito independiente (que puede ser utilizado como habitación de huéspedes) y cochera con portón eléctrico con capacidad para hasta 3 vehículos. Área de servicio: Lavandería independiente con dormitorio y baño de servicio. Básicos: Tipo: casa Precio de Alquiler: G 1.200 Terreno: 465,0 m² Construcción: 198,0 m² Baños: 3 Id: 49374 ELENA MASSAGRANDE.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 465 m²
Construido: 198 m²
Dormitorios: 2
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 3

Costos

Precio: US$ 1.200
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 7.264.000

Ubicación

Dirección: Mburucuya, Asunción, Paraguay
Barrio: Mburucuyá
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.925.150/mes

ROI932,2%

Cap rate978,8%

Rent. bruta1.030,3%

Rent. neta932,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 7,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 7,6 M	Gs. 71,1 M	—	Gs. 7,6 M	Gs. 71 M
2	Gs. 7,9 M	Gs. 142,2 M	—	Gs. 7,9 M	Gs. 142,4 M
3	Gs. 8,2 M	Gs. 213,3 M	—	Gs. 8,2 M	Gs. 213,8 M
4	Gs. 8,5 M	Gs. 284,4 M	—	Gs. 8,5 M	Gs. 285,3 M
5	Gs. 8,8 M	Gs. 355,5 M	—	Gs. 8,8 M	Gs. 356,7 M
6	Gs. 9,2 M	Gs. 426,6 M	—	Gs. 9,2 M	Gs. 428,2 M
7	Gs. 9,6 M	Gs. 497,7 M	—	Gs. 9,6 M	Gs. 499,6 M
8	Gs. 9,9 M	Gs. 568,8 M	—	Gs. 9,9 M	Gs. 571,1 M
9	Gs. 10,3 M	Gs. 639,9 M	—	Gs. 10,3 M	Gs. 642,6 M
10	Gs. 10,8 M	Gs. 711 M	—	Gs. 10,8 M	Gs. 714,1 M