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VentaCasa

VENDO CASA EN MBURUKUYA

Mburucuyá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 2.269.879.000

16% sobre la mediana

Gs. 6,7 M/m²Precio original: US$ 375.000

4Dormitorios
3Baños
2Cocheras
340 m²Construidos
213 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%41
Ubicación 25%73
Rentabilidad 25%62
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 6,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

16% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,7% anual
Alquiler estimadoGs. 10.832.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.953.158.000

≈ US$ 322.675

Rango estimadoGs. 1625,9 M–Gs. 2108,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA | CASA PAREADA BARRIO MBURUCUYÁ En venta casa pareada en el barrio Mburucuyá, a pasos de la Avda. Primer Presidente, ubicada en un barrio seguro y residencial. Superficie: 213 m² Construcción: 340 m² Distribución: 4 dormitorios en suite con vestidores 1 estar íntimo 1 gym climatizado o estudio para oficina (tercer nivel) Living comedor + baño social Cocina independiente Área de servicio con 2 dormitorios 1 baño compartido Depósito Lavadero Patio y piscina Parrilla inox Precio: USD 370.000 42106

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
213 m²
Construido
340 m²
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Ambientes
5

Costos

Precio
US$ 375.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 2.269.879.000

Ubicación

Dirección
Mburucuya, Asunción, Paraguay
Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.290.400/mes
ROI5,2%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
Capital invertido
Gs. 2383,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 100,8 MAño 2: Gs. 318,7 MAño 3: Gs. 540,4 MAño 4: Gs. 766 MAño 5: Gs. 995,7 MAño 6: Gs. 1229,7 MAño 7: Gs. 1468 MAño 8: Gs. 1711 MAño 9: Gs. 1958,7 MAño 10: Gs. 2211,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2360,7 MGs. 123,5 M—Gs. 2360,7 MGs. 100,8 M
2Gs. 2455,1 MGs. 247 M—Gs. 2455,1 MGs. 318,7 M
3Gs. 2553,3 MGs. 370,5 M—Gs. 2553,3 MGs. 540,4 M
4Gs. 2655,4 MGs. 493,9 M—Gs. 2655,4 MGs. 766 M
5Gs. 2761,7 MGs. 617,4 M—Gs. 2761,7 MGs. 995,7 M
6Gs. 2872,1 MGs. 740,9 M—Gs. 2872,1 MGs. 1229,7 M
7Gs. 2987 MGs. 864,4 M—Gs. 2987 MGs. 1468 M
8Gs. 3106,5 MGs. 987,9 M—Gs. 3106,5 MGs. 1711 M
9Gs. 3230,7 MGs. 1111,4 M—Gs. 3230,7 MGs. 1958,7 M
10Gs. 3360 MGs. 1234,8 M—Gs. 3360 MGs. 2211,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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