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ÍndiceParaguayInmo
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VentaCasa

En venta amplia residencia zona UCA

Santa Librada, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.485.000.000

32% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 245,3 k

4Dormitorios
7Baños
2Cocheras
415 m²Construidos
443 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

32% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,5% anual
Alquiler estimadoGs. 13.007.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.182.299.000

≈ US$ 360.531

Rango estimadoGs. 1273,3 M–Gs. 2908,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta espaciosa residencia en el barrio Santa Librada, a pasos de la Universidad Católica de Asuncion, a una cuadra de la calle Pizarro. Ubicado en en un barrio residencial y tranquilo esta amplia propiedad edificada en un terreno de 443 m2 se distribuye en dos espaciosas casas, la primera distribuida toda en planta baja consta de las sgtes comodidades: Garage para 2 vehiculos Recibidor Sala y comedor social integrados con chimenea baño social cocina amoblada 2 habitaciones en suite un escritorio ( podría usarse como una habitación mas) área de servicio con habitación y baño amplio quincho con baño y dos depósitos patio empastado y con plantas ornamentales Departamento en planta alta en la parte posterior de la casa principal con 2 habitaciones en suite, sala y kitchenette

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
443 m²
Construido
415 m²
Dormitorios
4
Baños
7
Cocheras
2

Costos

Precio
Gs. 1.485.000.000

Ubicación

Dirección
Cecotto Nº 752 casi Cnel. Vallovera 752
Barrio
Santa Librada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 12.357.073/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
Capital invertido
Gs. 1559,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 12,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 133,4 MAño 2: Gs. 343,5 MAño 3: Gs. 556 MAño 4: Gs. 771,1 MAño 5: Gs. 988,9 MAño 6: Gs. 1209,5 MAño 7: Gs. 1432,9 MAño 8: Gs. 1659,4 MAño 9: Gs. 1888,9 MAño 10: Gs. 2121,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1544,4 MGs. 148,3 M—Gs. 1544,4 MGs. 133,4 M
2Gs. 1606,2 MGs. 296,6 M—Gs. 1606,2 MGs. 343,5 M
3Gs. 1670,4 MGs. 444,9 M—Gs. 1670,4 MGs. 556 M
4Gs. 1737,2 MGs. 593,1 M—Gs. 1737,2 MGs. 771,1 M
5Gs. 1806,7 MGs. 741,4 M—Gs. 1806,7 MGs. 988,9 M
6Gs. 1879 MGs. 889,7 M—Gs. 1879 MGs. 1209,5 M
7Gs. 1954,2 MGs. 1038 M—Gs. 1954,2 MGs. 1432,9 M
8Gs. 2032,3 MGs. 1186,3 M—Gs. 2032,3 MGs. 1659,4 M
9Gs. 2113,6 MGs. 1334,6 M—Gs. 2113,6 MGs. 1888,9 M
10Gs. 2198,2 MGs. 1482,8 M—Gs. 2198,2 MGs. 2121,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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