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VentaCasa

DUPLEX DE 3 HABITACIONES Y SERVICIO

Obrero, Asunción

Nuevo

Gs. 930.000.000

32% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²≈ US$ 153,6 k

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

161 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%21

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%70

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,4 M/m²

32% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,5% anual

Alquiler estimadoGs. 5.068.000/mes

Valor recomendado

Gs. 703.307.000

≈ US$ 116.191

Rango estimadoGs. 644 M–Gs. 1005,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta hermoso duplex en esquina y a estrenar a 300 mts. de la Avda. Felix Bogado PB -Cocina / comedor -Cocina semi integrada con desayunador -Garage para 2 vehículos -Pequeño patio empastado -Quincho con parrilla -Area de servicio (Habitación, baño, lavadero) PA -Amplia habitación en suite -2 habitaciones secundarias -Baño familiar Ubicación: https://maps.app.goo.gl/oV1crtwWiBuq991w7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Construido: 161 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 4

Costos

Precio: Gs. 930.000.000

Ubicación

Dirección: Asunción Obrero A 300 metros de la avenida Felix Bogado - Tuyuti esq. Veilla
Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.814.201/mes

ROI5,9%

Cap rate6,2%

Rent. bruta6,5%

Rent. neta5,9%

Recupero16,9 años

Capital invertido: Gs. 976,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 967,2 M	Gs. 57,8 M	—	Gs. 967,2 M	Gs. 48,5 M
2	Gs. 1005,9 M	Gs. 115,5 M	—	Gs. 1005,9 M	Gs. 144,9 M
3	Gs. 1046,1 M	Gs. 173,3 M	—	Gs. 1046,1 M	Gs. 242,9 M
4	Gs. 1088 M	Gs. 231,1 M	—	Gs. 1088 M	Gs. 342,6 M
5	Gs. 1131,5 M	Gs. 288,9 M	—	Gs. 1131,5 M	Gs. 443,8 M
6	Gs. 1176,7 M	Gs. 346,6 M	—	Gs. 1176,7 M	Gs. 546,9 M
7	Gs. 1223,8 M	Gs. 404,4 M	—	Gs. 1223,8 M	Gs. 651,7 M
8	Gs. 1272,8 M	Gs. 462,2 M	—	Gs. 1272,8 M	Gs. 758,4 M
9	Gs. 1323,7 M	Gs. 519,9 M	—	Gs. 1323,7 M	Gs. 867,1 M
10	Gs. 1376,6 M	Gs. 577,7 M	—	Gs. 1376,6 M	Gs. 977,8 M