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VentaCasa

Esta hermosa residencia se distribuye de la siguiente manera

Santa Librada, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 4.539.757.000

63% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 750.000

5Dormitorios
5Baños
780 m²Construidos
3.030 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 3,6 M/m²

63% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 24.849.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.782.389.000

≈ US$ 459.670

Rango estimadoGs. 1681,3 M–Gs. 4759,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta hermosa residencia se distribuye de la siguiente manera Planta Baja: Al frente de la casa un hermoso y amplio quincho con parrilla con vista a la piscina y cancha de futbol Galería Dormitorio en suite Amplia Sala con Bar y Barbacoa de acero inox. Sala Familiar Comedor Cocina amoblada Baño de Social. Gimnasio con baño y vista a la piscina Cocina de servicio Amplia área de servicio con habitación y baño Area de lavado y planchado Depósito Sala multiuso ( en este momento es una sala de pintura) Patio interno con parrilla Planta Alta: Master Suite con balcón, gran vestidor con muebles de Achon, Baño con Hidromasaje. 1 Master Suite con amplio vestidor y baño con hidromasaje 1 Dormitorio en Suite 2 Dormitorios que comparten un Baño. 1 Escritorio Casilla de Guardia a la entrada Inversión: USD 750.000.- Ubicación: https://maps.app.goo.gl/J6sdrwTWsvnTvMpU8

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
3.030 m²
Construido
780 m²
Dormitorios
5
Baños
5

Costos

Precio
US$ 750.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 4.539.757.000

Ubicación

Dirección
Pizarro 288, Santa Librada, Asunción, Paraguay
Barrio
Santa Librada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 23.606.550/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,8 años
Capital invertido
Gs. 4766,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 23,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 237,9 MAño 2: Gs. 710 MAño 3: Gs. 1189,7 MAño 4: Gs. 1677,2 MAño 5: Gs. 2173 MAño 6: Gs. 2677,2 MAño 7: Gs. 3190,2 MAño 8: Gs. 3712,5 MAño 9: Gs. 4244,3 MAño 10: Gs. 4786 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4721,3 MGs. 283,3 M—Gs. 4721,3 MGs. 237,9 M
2Gs. 4910,2 MGs. 566,6 M—Gs. 4910,2 MGs. 710 M
3Gs. 5106,6 MGs. 849,8 M—Gs. 5106,6 MGs. 1189,7 M
4Gs. 5310,9 MGs. 1133,1 M—Gs. 5310,9 MGs. 1677,2 M
5Gs. 5523,3 MGs. 1416,4 M—Gs. 5523,3 MGs. 2173 M
6Gs. 5744,2 MGs. 1699,7 M—Gs. 5744,2 MGs. 2677,2 M
7Gs. 5974 MGs. 1983 M—Gs. 5974 MGs. 3190,2 M
8Gs. 6213 MGs. 2266,2 M—Gs. 6213 MGs. 3712,5 M
9Gs. 6461,5 MGs. 2549,5 M—Gs. 6461,5 MGs. 4244,3 M
10Gs. 6719,9 MGs. 2832,8 M—Gs. 6719,9 MGs. 4786 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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