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VentaCasa

Residencia en Fernando de La Mora

Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

10% sobre la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 295.000

5Dormitorios

3Baños

2Cocheras

500 m²Construidos

500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%48

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

10% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 11.931.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.626.599.000

≈ US$ 268.726

Rango estimadoGs. 1126,8 M–Gs. 1856,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

RESIDENCIA EN VENTA EN VILLA OFELIA – FERNANDO DE LA MORA ZONA NORTE Elegancia, confort y amplitud en una de las zonas más tranquilas y cotizadas de la ciudad. Esta propiedad combina diseño, funcionalidad y espacios pensados para disfrutar en familia, ofreciendo ambientes amplios, excelente distribución y terminaciones de calidad. Planta Baja Amplio hall recibidor con bodega. Sala y living comedor principal con excelente iluminación natural. Baño social. Cocina amoblada con horno y anafe empotrado. Habitación en planta baja ideal para huéspedes, oficina o espacio multifuncional. Galería con vista al patio y amplia piscina. Quincho cerrado y climatizado, ideal para reuniones familiares y sociales. Garaje para 2 vehículos. Planta Alta 4 habitaciones. 2 habitaciones en suite. 2 habitaciones con baño compartido. Estar íntimo con excelente distribución y ventilación natural. Dimensiones Superficie construida: 500 m². Superficie de terreno: 305 m². Una residencia diseñada para quienes buscan comodidad, amplitud y una excelente ubicación en Fernando de la Mora Zona Norte. Consultame para más información o para coordinar una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 500 m²
Construido: 500 m²
Dormitorios: 5
Baños: 3
Cocheras: 2
Ambientes: 6

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Dirección: Villa Ofelia, Fernando de la Mora, Paraguay
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 11.334.450/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,8 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 136 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 118,2 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 272 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 328,5 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 408 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 541,7 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 544,1 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 758,1 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 680,1 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 977,6 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 816,1 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1200,6 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 952,1 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1427 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 1088,1 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1657 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 1224,1 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 1890,7 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 1360,1 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 2128,4 M