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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Nuevo

Gs. 550.000.000

56% sobre la mediana

Gs. 9,2 M/m²≈ US$ 90,9 k

2Dormitorios
1Baños
2Cocheras
60 m²Construidos
400 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%42
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 9,2 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

56% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,7% anual
Alquiler estimadoGs. 1.704.000/mes

Valor recomendado

Gs. 353.286.000

≈ US$ 58.365

Rango estimadoGs. 327,4 M–Gs. 386,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO CASA EN VILLA ELISA Exelente ubicación A cuadras de la Av. Defensores del Chaco Dimensión 16 x 25 Total 400m² ????2 habitaciones ????Sala ????1 Baño ????Cocina comedor ???? Cochera CONTACTOS ???? PRECIO: 550.000.000gs. Listo para transferir ID 12341

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
400 m²
Construido
60 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
2
Ambientes
3

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Dirección
Villa Elisa, Villa Elisa, Paraguay
Ciudad
Villa Elisa
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.618.392/mes
ROI3,4%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,7%
Rent. neta3,4%
Recupero29,7 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 13,9 MAño 2: Gs. 56,2 MAño 3: Gs. 99,4 MAño 4: Gs. 143,6 MAño 5: Gs. 188,8 MAño 6: Gs. 234,9 MAño 7: Gs. 282,2 MAño 8: Gs. 330,6 MAño 9: Gs. 380,1 MAño 10: Gs. 430,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 19,4 M—Gs. 572 MGs. 13,9 M
2Gs. 594,9 MGs. 38,8 M—Gs. 594,9 MGs. 56,2 M
3Gs. 618,7 MGs. 58,3 M—Gs. 618,7 MGs. 99,4 M
4Gs. 643,4 MGs. 77,7 M—Gs. 643,4 MGs. 143,6 M
5Gs. 669,2 MGs. 97,1 M—Gs. 669,2 MGs. 188,8 M
6Gs. 695,9 MGs. 116,5 M—Gs. 695,9 MGs. 234,9 M
7Gs. 723,8 MGs. 135,9 M—Gs. 723,8 MGs. 282,2 M
8Gs. 752,7 MGs. 155,4 M—Gs. 752,7 MGs. 330,6 M
9Gs. 782,8 MGs. 174,8 M—Gs. 782,8 MGs. 380,1 M
10Gs. 814,1 MGs. 194,2 M—Gs. 814,1 MGs. 430,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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