ÍndiceParaguayInmo

VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Las Lomas

las Lomas - Carmelitass, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.723.854.000

21% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²Precio original: US$ 450.000

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%85

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

21% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 19.115.000/mes

Valor recomendado

Gs. 3.451.289.000

≈ US$ 570.177

Rango estimadoGs. 2975,7 M–Gs. 4133,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

En venta propiedad en el exclusivo barrio Las Lomas Carmelitas, a una cuadra y media del Shopping del Sol, a 5 minutos de Paseo La Galería, a pasos del eje corporativo. Esta zona se ha convertido en el eje principal para importantes desarrollos inmobiliarios, tanto residenciales, corporativos, comerciales, entre otros. A dos cuadras de la Avda. Molas López, a 3 cuadras de la Avda. San Martín, a minutos de la Avda. Aviadores del Chaco, entre otros puntos referenciales predominantes. Ubicación: Cecilio Da Silva e/ Narciso Colman Y Sta. Lucía Zona de Regulación: AR1B (Área Residencial de Baja Densidad) Superficie Terreno: 15 x 40 - 600m2 Coeficiente de Edificabilidad: 1.5 Área edificable: 960m2 Altura Máxima: 3 niveles sobre la vereda o 9 metros T.O.M.: Hasta el 60% de la superf. Terreno La propiedad cuenta con una construcción antigua que puede ser reutilizada, o proyectar una construcción nueva. 25240-3

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²

Costos

Precio: US$ 450.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.723.854.000

Ubicación

Barrio: las Lomas - Carmelitass
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 18.159.250/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 2860 M
Alquiler efectivo: Gs. 18,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2832,8 M	Gs. 217,9 M	—	Gs. 2832,8 M	Gs. 190,7 M
2	Gs. 2946,1 M	Gs. 435,8 M	—	Gs. 2946,1 M	Gs. 521,9 M
3	Gs. 3064 M	Gs. 653,7 M	—	Gs. 3064 M	Gs. 857,7 M
4	Gs. 3186,5 M	Gs. 871,6 M	—	Gs. 3186,5 M	Gs. 1198,1 M
5	Gs. 3314 M	Gs. 1089,6 M	—	Gs. 3314 M	Gs. 1543,5 M
6	Gs. 3446,5 M	Gs. 1307,5 M	—	Gs. 3446,5 M	Gs. 1894 M
7	Gs. 3584,4 M	Gs. 1525,4 M	—	Gs. 3584,4 M	Gs. 2249,7 M
8	Gs. 3727,8 M	Gs. 1743,3 M	—	Gs. 3727,8 M	Gs. 2611 M
9	Gs. 3876,9 M	Gs. 1961,2 M	—	Gs. 3876,9 M	Gs. 2978 M
10	Gs. 4032 M	Gs. 2179,1 M	—	Gs. 4032 M	Gs. 3351 M