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1 / 9
VentaCasa

Casa - Venta - Nazareth, Asunción, Paraguay

Barrio Nazareth, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.050.000.000

40% bajo la mediana

Gs. 4,5 M/m²≈ US$ 173,5 k

2Dormitorios
1Baños
235 m²Construidos
442 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%86
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 4,5 M/m²
Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

40% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,1% anual
Alquiler estimadoGs. 7.050.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.736.453.000

≈ US$ 286.874

Rango estimadoGs. 1382,6 M–Gs. 2193,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com 🏡 Casa en Venta – Barrio Nazareth, Asunción ✨ 📌 Propiedad con ubicación estratégica y rápida salida a las principales avenidas, ideal para vivienda o emprendimiento comercial. 📍 Ubicación ✅ A 5 min de Av. Eusebio Ayala ✅ A 1 cuadra de Av. Fernando de la Mora. ✅ A 1 cuadra de Av. República Argentina 📐 Dimensiones 🗺️ Superficie total: 677 m² 🌿 Superficie del terreno: 442 m² 🏗️ Superficie construida: 235 m² - ↔️ Frente: 11 m - ↔️ Fondo: 34 m 🏠 Distribución Casa principal - Sala de estar 🛋️ - Escritorio 🖥️ - Comedor 🍽️ - Cocina 🍳 - Dormitorio en suite 🛏️ - 1 baño familiar 🚿 Chalet independiente - Sala de estar 🛋️ - Comedor 🍽️ - Cocina 🍳 - 2 dormitorios 🛏️ 🌳 Patio trasero compartido para ambas instalaciones. 💰 Valor de la inversión: 1.050.000.000 Gs. Apto para crédito bancario 💳 ¿Querés asegurar esta inversión? 📲 Contactame y agendamos una visita.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
442 m²
Construido
235 m²
Dormitorios
2
Baños
1

Costos

Precio
Gs. 1.050.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Nazareth
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.697.500/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
Capital invertido
Gs. 1102,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 69,9 MAño 2: Gs. 193,9 MAño 3: Gs. 319,7 MAño 4: Gs. 447,3 MAño 5: Gs. 576,8 MAño 6: Gs. 708,3 MAño 7: Gs. 841,8 MAño 8: Gs. 977,5 MAño 9: Gs. 1115,3 MAño 10: Gs. 1255,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1092 MGs. 80,4 M—Gs. 1092 MGs. 69,9 M
2Gs. 1135,7 MGs. 160,7 M—Gs. 1135,7 MGs. 193,9 M
3Gs. 1181,1 MGs. 241,1 M—Gs. 1181,1 MGs. 319,7 M
4Gs. 1228,4 MGs. 321,5 M—Gs. 1228,4 MGs. 447,3 M
5Gs. 1277,5 MGs. 401,9 M—Gs. 1277,5 MGs. 576,8 M
6Gs. 1328,6 MGs. 482,2 M—Gs. 1328,6 MGs. 708,3 M
7Gs. 1381,7 MGs. 562,6 M—Gs. 1381,7 MGs. 841,8 M
8Gs. 1437 MGs. 643 M—Gs. 1437 MGs. 977,5 M
9Gs. 1494,5 MGs. 723,3 M—Gs. 1494,5 MGs. 1115,3 M
10Gs. 1554,3 MGs. 803,7 M—Gs. 1554,3 MGs. 1255,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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