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VentaCasa

VENDO CASA EN ESQUINA EN BARRIO OBRERO

Obrero, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 650.000.000

22% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²≈ US$ 107,4 k

3Dormitorios

2Baños

180 m²Construidos

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%87

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

22% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,6% anual

Alquiler estimadoGs. 6.287.000/mes

Valor recomendado

Gs. 836.752.000

≈ US$ 138.237

Rango estimadoGs. 735,7 M–Gs. 1154,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicación: Barrio Obrero, Asunción. Parapiti y 14 Proyectadas. Superficie del terreno: 360 m² Superficie construida: 180 m² Características: 3 dormitorios 2 baños Sala-comedor Cocina integrada Pequeño Quincho Patio con jardín Cochera para 2 vehículos La casa se encuentra completamente amurallada, en altura, excelente ubicacion, con acceso a supermercados, colegios, farmacias y transporte público. Ideal para familias que buscan comodidad y espacio en un barrio tradicional de Asunción.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 650.000.000

Ubicación

Barrio: Obrero
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.972.755/mes

ROI10,5%

Cap rate11%

Rent. bruta11,6%

Rent. neta10,5%

Recupero9,5 años

Capital invertido: Gs. 682,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 676 M	Gs. 71,7 M	—	Gs. 676 M	Gs. 65,2 M
2	Gs. 703 M	Gs. 143,3 M	—	Gs. 703 M	Gs. 163,9 M
3	Gs. 731,2 M	Gs. 215 M	—	Gs. 731,2 M	Gs. 263,7 M
4	Gs. 760,4 M	Gs. 286,7 M	—	Gs. 760,4 M	Gs. 364,6 M
5	Gs. 790,8 M	Gs. 358,4 M	—	Gs. 790,8 M	Gs. 466,7 M
6	Gs. 822,5 M	Gs. 430 M	—	Gs. 822,5 M	Gs. 570 M
7	Gs. 855,4 M	Gs. 501,7 M	—	Gs. 855,4 M	Gs. 674,6 M
8	Gs. 889,6 M	Gs. 573,4 M	—	Gs. 889,6 M	Gs. 780,5 M
9	Gs. 925,2 M	Gs. 645,1 M	—	Gs. 925,2 M	Gs. 887,7 M
10	Gs. 962,2 M	Gs. 716,7 M	—	Gs. 962,2 M	Gs. 996,4 M