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VentaCasa

VENDO RESIDENCIA DE 2 PLANTAS EN BARRIO YKUA SATI-ASUNCION.

Ykua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 300.000

2Dormitorios
2Baños
500 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%97
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 3,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,4% anual
Alquiler estimadoGs. 15.738.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.629.276.000

≈ US$ 434.375

Rango estimadoGs. 1897,7 M–Gs. 3422 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO RESIDENCIA DE 2 DORMITORIOS EN BARRIO YKUA SATI -ASUNCION. Casa sobre Bélgica a media cuadra de Lillo: Estacionamiento no cubierto, para 4 autos. Sala y Comedor social. Estar diario, cocina muy amplia, 01 Dormitorio abajo en suite, 03 dormitorios arriba con 2 baños. Galería posterior Quincho de Lapacho, patio con pasto, piscina con cascada, parrilla, lavadero, sector de servicio completo. Aclaración: el Quincho grande de Lapacho se desmontó. Tiene una parrilla con quincho normal. El terreno tiene 500 m2. 10 x 50 metros. La construcción es de aproximadamente 400 m2 en 2 Plantas Inversión USD 300.000.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
500 m²
Dormitorios
2
Baños
2

Costos

Precio
US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio
Ykua Sati
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 14.951.100/mes
ROI9,4%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,4%
Recupero10,6 años
Capital invertido
Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 15 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 161,3 MAño 2: Gs. 416,2 MAño 3: Gs. 674,2 MAño 4: Gs. 935,3 MAño 5: Gs. 1199,7 MAño 6: Gs. 1467,5 MAño 7: Gs. 1738,8 MAño 8: Gs. 2013,8 MAño 9: Gs. 2292,6 MAño 10: Gs. 2575,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1888,5 MGs. 179,4 M—Gs. 1888,5 MGs. 161,3 M
2Gs. 1964,1 MGs. 358,8 M—Gs. 1964,1 MGs. 416,2 M
3Gs. 2042,6 MGs. 538,2 M—Gs. 2042,6 MGs. 674,2 M
4Gs. 2124,3 MGs. 717,7 M—Gs. 2124,3 MGs. 935,3 M
5Gs. 2209,3 MGs. 897,1 M—Gs. 2209,3 MGs. 1199,7 M
6Gs. 2297,7 MGs. 1076,5 M—Gs. 2297,7 MGs. 1467,5 M
7Gs. 2389,6 MGs. 1255,9 M—Gs. 2389,6 MGs. 1738,8 M
8Gs. 2485,2 MGs. 1435,3 M—Gs. 2485,2 MGs. 2013,8 M
9Gs. 2584,6 MGs. 1614,7 M—Gs. 2584,6 MGs. 2292,6 M
10Gs. 2688 MGs. 1794,1 M—Gs. 2688 MGs. 2575,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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