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VentaCasa

Vendo Residencia premium en el Yatch y Golf Club

Lambare, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 3.934.456.000

40% sobre la mediana

Gs. 5,6 M/m²Precio original: US$ 650.000

700 m²Construidos
1.300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%12
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%74
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,6 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

40% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,9% anual
Alquiler estimadoGs. 22.598.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.809.710.000

≈ US$ 464.184

Rango estimadoGs. 1943,8 MGs. 4271,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Características La propiedad se encuentra en un Barrio cerrado dentro del Yacth y Golf Club Paraguayo. Tiene acceso directo al campo de golf. Está ubicado frente al Hoyo 3. Alta seguridad. Con guardia del Barrio cerrado. Dimensiones del terreno: Casi 1300 m2 y 700 m2 de construcción AREA SOCIAL  Escritorio equipado por Achón muebles.  Amplio Living-comedor social. Recibidor. Baño social.  Cocina totalmente amoblada por Achón muebles y Tecnocentro.  Comedor-estar diario amplio  2do estar social amplio  Todo lo que necesites está en Clasipar.com Jardín interior  Amplio Quincho climatizado AREA INTIMA  Tiene 3 master suite. Los tres con vestidores, jacuzzi (hidromasaje), totalmente equipado con Achón Muebles, la principal también posee un estar y además del vestidor un zapatero de 3 m por 2.10 m.  Una Departamento de 64 m2 en suite para huésped con acceso independiente.  Amplio estar íntimo.  Estar íntimo más pequeño AREA DE SERVICIO  Dormitorio  Baño  Depósito  Lavadero totalmente equipado por Achon muebles  Tendedero AREA DE RECREACION  Hermoso y amplio patio  Piscina con borde sin fin, iluminada  Baño social para el área de pileta. DETALLES DE LA CONSTRUCCIÓN  Aberturas de madera con tecnología italianas de la Tosco piemontesa SA  El piso tipo exportación en toda la casa de alta calidad de parquet lapacho. 450 m2 de parquet.  Toda la residencia esta climatizada con Split marca Carrier americanos  Posee pozo artesiano.  Garaje para 2 bajo techo y espacio para varios vehículos PRECIO DE VENTA  U$S 750.000 con muebles  U$S 650.000 sin muebles

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
1.300 m²
Construido
700 m²

Costos

Precio
US$ 650.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 3.934.456.000

Ubicación

Barrio
Lambare
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.468.100/mes
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,9%
Rent. neta6,2%
Recupero16 años
Capital invertido
Gs. 4131,2 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 218,3 MAño 2: Gs. 639,6 MAño 3: Gs. 1067,4 MAño 4: Gs. 1502 MAño 5: Gs. 1943,8 MAño 6: Gs. 2392,9 MAño 7: Gs. 2849,6 MAño 8: Gs. 3314,3 MAño 9: Gs. 3787,3 MAño 10: Gs. 4268,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 4091,8 MGs. 257,6 MGs. 4091,8 MGs. 218,3 M
2Gs. 4255,5 MGs. 515,2 MGs. 4255,5 MGs. 639,6 M
3Gs. 4425,7 MGs. 772,9 MGs. 4425,7 MGs. 1067,4 M
4Gs. 4602,8 MGs. 1030,5 MGs. 4602,8 MGs. 1502 M
5Gs. 4786,9 MGs. 1288,1 MGs. 4786,9 MGs. 1943,8 M
6Gs. 4978,3 MGs. 1545,7 MGs. 4978,3 MGs. 2392,9 M
7Gs. 5177,5 MGs. 1803,3 MGs. 5177,5 MGs. 2849,6 M
8Gs. 5384,6 MGs. 2060,9 MGs. 5384,6 MGs. 3314,3 M
9Gs. 5600 MGs. 2318,6 MGs. 5600 MGs. 3787,3 M
10Gs. 5824 MGs. 2576,2 MGs. 5824 MGs. 4268,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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