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1 / 9
VentaCasa

Espectacular Oportunidad totalmente amoblada en San Bernardino.

San Bernardino, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 841.368.000

70% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 139.000

3Dormitorios
4Baños
525 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

70% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.23,7% anual
Alquiler estimadoGs. 16.638.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.760.740.000

≈ US$ 456.094

Rango estimadoGs. 1610,8 M–Gs. 3593,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Viví la tranquilidad y el encanto de San Bernardino en esta acogedora residencia totalmente amoblada ubicada en el exclusivo en Villa del Lago Sadi III. Ideal para quienes buscan confort, espacio y un entorno natural privilegiado. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/XQ2UystWQAnSSs6G8 Características principales: Superficie de terreno: 525 m² (Dimensiones: 15 x 35 m) Amplia construcción con excelente distribución, cuenta con cerco de seguridad. Precio de venta: USD 139.000 Ambientes: 3 dormitorios 4 baños Sala y comedor integrados Galería con vista al jardín. Chimenea. Quincho equipado. Piscina con motor. Entrada para 2 vehículos Ventajas: Barrio residencial tranquilo y seguro. Ideal como vivienda permanente o casa de verano. Espacios verdes y excelente ventilación A minutos del centro de San Bernardino. ¡No pierdas esta oportunidad! Contáctanos para coordinar una visita! Id: 40507

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
525 m²
Dormitorios
3
Baños
4

Costos

Precio
US$ 139.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 841.368.000

Ubicación

Barrio
San Bernardino
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 15.806.100/mes
ROI21,5%
Cap rate22,5%
Rent. bruta23,7%
Rent. neta21,5%
Recupero4,7 años
Capital invertido
Gs. 883,4 M
Alquiler efectivo
Gs. 15,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 181,3 MAño 2: Gs. 405,9 MAño 3: Gs. 632 MAño 4: Gs. 859,5 MAño 5: Gs. 1088,6 MAño 6: Gs. 1319,2 MAño 7: Gs. 1551,5 MAño 8: Gs. 1785,4 MAño 9: Gs. 2021,2 MAño 10: Gs. 2258,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 875 MGs. 189,7 M—Gs. 875 MGs. 181,3 M
2Gs. 910 MGs. 379,3 M—Gs. 910 MGs. 405,9 M
3Gs. 946,4 MGs. 569 M—Gs. 946,4 MGs. 632 M
4Gs. 984,3 MGs. 758,7 M—Gs. 984,3 MGs. 859,5 M
5Gs. 1023,7 MGs. 948,4 M—Gs. 1023,7 MGs. 1088,6 M
6Gs. 1064,6 MGs. 1138 M—Gs. 1064,6 MGs. 1319,2 M
7Gs. 1107,2 MGs. 1327,7 M—Gs. 1107,2 MGs. 1551,5 M
8Gs. 1151,5 MGs. 1517,4 M—Gs. 1151,5 MGs. 1785,4 M
9Gs. 1197,5 MGs. 1707,1 M—Gs. 1197,5 MGs. 2021,2 M
10Gs. 1245,4 MGs. 1896,7 M—Gs. 1245,4 MGs. 2258,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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