ÍndiceParaguayInmo

1 / 18

VentaDepartamento

ALTEA TOWER LANZAMIENTO EN LAS LOMAS

Las Lomas, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 566.562.000

12% sobre la mediana

Gs. 12,5 M/m²Precio original: US$ 93.600

1Dormitorios

1Baños

45 m²Construidos

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 3 comparables de la zona.

Precio 35%45

Ubicación 25%58

Rentabilidad 25%63

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 12,5 M/m²

Mediana zonaGs. 11,2 M/m²

12% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,8% anual

Alquiler estimadoGs. 2.757.000/mes

Valor recomendado

Gs. 503.993.000

≈ US$ 83.263

Rango estimadoGs. 442,5 M–Gs. 597,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

ALTEA TOWER LANZAMIENTO EN LAS LOMAS 📍 Av. Dr. Felipe Molas López Asunción 📍 A solo 450 metros de Shopping del Sol Altea Tower es un desarrollo premium ubicado en una de las zonas con mayor valorización y demanda de Asunción. El proyecto contará con 33 niveles y 206 departamentos, con unidades ideales tanto para vivienda como para inversión. Proyecto pensado para maximizar demanda, ubicación estratégica y potencial de revalorización en el eje corporativo más importante de Asunción. Habitacion Plus: 45,20m2 93.600 USD .1 Dormitorio .Cocina .Estar-comedor .Balcon . 1 Baño PISO 20 TIPOLOGÍAS DISPONIBLES DESDE: Monoambiente 31,50 m² desde USD 62.500 1 Dormitorio 45,20 m² desde USD 87.000 1 Dormitorio Plus 59,60 m² desde USD 105.000 2 Dormitorios 71,45 m² desde USD 155.000 Cocheras desde USD 16.000 🏢 AMENITIES 2 NIVELES COMPLETOS Pool Garden Sun Deck Quincho Star Elegance Grill House Game Lounge Sala de Cine Espacios de encuentro Nivel Wellness & Work: Gimnasio equipado Wellness Suite Sauna Hidromasaje Zen Terrace Sala de masajes Coworking Meeting Suite 💳 FINANCIACIÓN PROPIA DEL DESARROLLADOR 20% de entrega inicial 70% financiado en 40 cuotas durante obra 10% contra cancelación / posesión Esquema ideal para inversores que buscan apalancamiento y valorización durante el avance de obra. 🏗 Inicio de obra: Octubre ⏳ Duración estimada: 40 meses 📌 Etapa actual: Preventa (valores de lanzamiento) Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/LcntWyuRZycoQyxk7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento
Piso: 1 - 20

Superficie y ambientes

Construido: 45 m²
Dormitorios: 1
Baños: 1

Costos

Precio: US$ 93.600
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 566.562.000

Ubicación

Dirección: Las Lomas (Carmelitas), Asunción, Paraguay
Barrio: Las Lomas
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.619.150/mes

ROI5,3%

Cap rate5,5%

Rent. bruta5,8%

Rent. neta5,3%

Recupero18,9 años

Capital invertido: Gs. 594,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 589,2 M	Gs. 31,4 M	—	Gs. 589,2 M	Gs. 25,8 M
2	Gs. 612,8 M	Gs. 62,9 M	—	Gs. 612,8 M	Gs. 80,8 M
3	Gs. 637,3 M	Gs. 94,3 M	—	Gs. 637,3 M	Gs. 136,7 M
4	Gs. 662,8 M	Gs. 125,7 M	—	Gs. 662,8 M	Gs. 193,6 M
5	Gs. 689,3 M	Gs. 157,1 M	—	Gs. 689,3 M	Gs. 251,6 M
6	Gs. 716,9 M	Gs. 188,6 M	—	Gs. 716,9 M	Gs. 310,6 M
7	Gs. 745,6 M	Gs. 220 M	—	Gs. 745,6 M	Gs. 370,7 M
8	Gs. 775,4 M	Gs. 251,4 M	—	Gs. 775,4 M	Gs. 431,9 M
9	Gs. 806,4 M	Gs. 282,9 M	—	Gs. 806,4 M	Gs. 494,4 M
10	Gs. 838,7 M	Gs. 314,3 M	—	Gs. 838,7 M	Gs. 558,1 M