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VentaCasa

Esta propiedad con alta plusvalía detrás de tigo central cuenta con:

Tres Bocas, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 735.000.000

2% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 121,4 k

3Dormitorios

2Baños

8Cocheras

150 m²Construidos

326 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%58

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,8 M/m²

2% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 3.857.000/mes

Valor recomendado

Gs. 720.000.000

≈ US$ 118.949

Rango estimadoGs. 647,1 M–Gs. 762,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Esta propiedad con alta plusvalía detrás de tigo central cuenta con: ✅Fachada frontal con textura y piedra ✅ AREA para construir 170 metros cuadrados en la parte del frente ✅A dos cuadras de Real acceso Sur detrás de Tigo ✅Seguridad recorriendo el vecindario ✅Titulo e impuesto al día apto para crédito bancario ✅Dimensión de 10.50x31.1 metros 326 metros cuadrados ✅Área total 392 mts cuadrados ✅ Dos aires acondicionados, uno de 18 mil BTU y otro de 12 mil ✅Tres dormitorios dos de 5x5 metros y otro de 3x3, dos dormitorios con balcón ✅Dos Baños ✅Una Lavandería ✅Amplio patio ✅Piscinita de 2 por 1 metro ideal para criatura ✅Altillo de 3x2 metros con altura de 1,8 metros ✅Amplia, Cocina con mueble la parte superior, comedor ✅Sala amplia PRECIO: 735.000.000. GS . UBICACION :https://maps.app.goo.gl/W1VjNn32eDrjTqGh7?g_st=ipc

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa
Piso: 1

Superficie y ambientes

Terreno: 326 m²
Construido: 150 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 8

Costos

Precio: Gs. 735.000.000

Ubicación

Dirección: https: maps.app.goo.gl/W1VjNn32eDrjTqGh7?g_st=ipc, Tres Bocas, Fernando De La Mora, Central, Paraguay
Barrio: Tres Bocas
Ciudad: Fernando de la Mora
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.664.286/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,6 años

Capital invertido: Gs. 771,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 764,4 M	Gs. 44 M	—	Gs. 764,4 M	Gs. 36,6 M
2	Gs. 795 M	Gs. 87,9 M	—	Gs. 795 M	Gs. 111,2 M
3	Gs. 826,8 M	Gs. 131,9 M	—	Gs. 826,8 M	Gs. 186,9 M
4	Gs. 859,8 M	Gs. 175,9 M	—	Gs. 859,8 M	Gs. 264 M
5	Gs. 894,2 M	Gs. 219,9 M	—	Gs. 894,2 M	Gs. 342,3 M
6	Gs. 930 M	Gs. 263,8 M	—	Gs. 930 M	Gs. 422,1 M
7	Gs. 967,2 M	Gs. 307,8 M	—	Gs. 967,2 M	Gs. 503,3 M
8	Gs. 1005,9 M	Gs. 351,8 M	—	Gs. 1005,9 M	Gs. 585,9 M
9	Gs. 1046,1 M	Gs. 395,7 M	—	Gs. 1046,1 M	Gs. 670,1 M
10	Gs. 1088 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 1088 M	Gs. 755,9 M