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VentaDúplex

US$ 380.000 EN VENTA CASA DE 3 HABITACIONES EN EL BARRIO YCUA SATI Totalmente remodelada,

Ykua Sati, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.300.144.000

22% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 380.000

3Dormitorios

2Baños

2Cocheras

400 m²Construidos

491 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%34

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,7 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 12.222.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.886.652.000

≈ US$ 311.688

Rango estimadoGs. 1695,5 M–Gs. 2918,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

US$ 380.000 EN VENTA CASA DE 3 HABITACIONES EN EL BARRIO YCUA SATI Totalmente remodelada, lista para ocupar Ubicación privilegiada: A solo media cuadra de la Av. Lillo, a metros de las Avenida San Martín y Aviadores del Chaco. Zona tranquila y residencial Sobre una calle empedrada y sin salida https://maps.app.goo.gl/VK7u4azxKv9JJiW4A?g_st=com.google.maps.preview.copy Dimensiones: Terreno: 490.56 m² Construcción: 400 m² Frente: 10 m Fondo: 50 m PLANTA BAJA Entrada: patio frontal con un estacionamiento (se entrega con remodelación para dos cocheras) Amplia sala 2 habitaciones (dos en suite) - Escritorio o tercera habitación - ⁠Baño social Cuenta con cielo razo y apliques de luces Cocina: completamente equipada y espaciosa con comedor Plus: incluyen los muebles de cocina - estantes - cocina - horno - heladera - lavavajillas - microondas Entretenimiento: Amplio quincho climatizado con parrilla Plus: parrilla de acero inoxidable - horno - mueble para vinos Exterior: Piscina con amplio patio y deck Al fondo: Área de servicio completa con lavadero PLANTA ALTA Máster Suite: amplia habitación en suite con Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com balcón Con acceso privado desde el estacionamiento Se vende amoblado y equipado Se escuchan propuestas Negociable Se acepta financiamiento Entrega 40% + 12 cuotas ID: 51102

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 491 m²
Construido: 400 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 380.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.300.144.000

Ubicación

Barrio: Ykua Sati
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.610.900/mes

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,3 años

Capital invertido: Gs. 2415,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2392,1 M	Gs. 139,3 M	—	Gs. 2392,1 M	Gs. 116,3 M
2	Gs. 2487,8 M	Gs. 278,7 M	—	Gs. 2487,8 M	Gs. 351,3 M
3	Gs. 2587,3 M	Gs. 418 M	—	Gs. 2587,3 M	Gs. 590,2 M
4	Gs. 2690,8 M	Gs. 557,3 M	—	Gs. 2690,8 M	Gs. 833 M
5	Gs. 2798,5 M	Gs. 696,7 M	—	Gs. 2798,5 M	Gs. 1080 M
6	Gs. 2910,4 M	Gs. 836 M	—	Gs. 2910,4 M	Gs. 1331,2 M
7	Gs. 3026,8 M	Gs. 975,3 M	—	Gs. 3026,8 M	Gs. 1587 M
8	Gs. 3147,9 M	Gs. 1114,6 M	—	Gs. 3147,9 M	Gs. 1847,4 M
9	Gs. 3273,8 M	Gs. 1254 M	—	Gs. 3273,8 M	Gs. 2112,6 M
10	Gs. 3404,8 M	Gs. 1393,3 M	—	Gs. 3404,8 M	Gs. 2382,9 M