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VentaCasa

VENDO PROPIEDAD SAN VICENTE ZONA HIPER EL PUEBLO

San Vicente, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 877.686.000

5% sobre la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 145.000

3Dormitorios

3Baños

3Cocheras

180 m²Construidos

191 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%54

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

5% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 5.666.000/mes

Valor recomendado

Gs. 836.752.000

≈ US$ 138.237

Rango estimadoGs. 742,6 M–Gs. 1279,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa en venta en excelente ubicación con salida a dos calles – zona Canal 13. ???? Ubicada entre Rca. Argentina y Médicos del Chaco, a pasos de todo lo que necesitás: colegios, comercios, transporte y más. ???? Superficie de terreno: 191 m² ????️ Construcción: 180 m² ✨ Distribución funcional: - 2 dormitorios (1 en suite). - ⁠1 escritorio / dormitorio, con baño independiente. - ⁠Living y comedor social. - ⁠Cocina amoblada (mesada de granito, mueble bajo mesada, isla, alacena) con buen tamaño y distribución. - 4 baños (1 social). - Doble garaje (sobre las 2 calles) con una capacidad hasta para 4 vehículos. - ⁠Quincho con parrilla y muebles (techado). ???? Precio 145.000 USD ???? Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sxHMun9THqVuZqLY7 Una opción ideal para vivir o invertir en una zona en constante crecimiento. ???? Consultá hoy y descubrí el potencial de tu próxima propiedad.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 191 m²
Construido: 180 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 3
Ambientes: 4

Costos

Precio: US$ 145.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 877.686.000

Ubicación

Dirección: San Vicente, Asunción, Paraguay
Barrio: San Vicente
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.382.700/mes

ROI7%

Cap rate7,4%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta7%

Recupero14,3 años

Capital invertido: Gs. 921,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 912,8 M	Gs. 64,6 M	—	Gs. 912,8 M	Gs. 55,8 M
2	Gs. 949,3 M	Gs. 129,2 M	—	Gs. 949,3 M	Gs. 156,9 M
3	Gs. 987,3 M	Gs. 193,8 M	—	Gs. 987,3 M	Gs. 259,5 M
4	Gs. 1026,8 M	Gs. 258,4 M	—	Gs. 1026,8 M	Gs. 363,6 M
5	Gs. 1067,8 M	Gs. 323 M	—	Gs. 1067,8 M	Gs. 469,2 M
6	Gs. 1110,6 M	Gs. 387,6 M	—	Gs. 1110,6 M	Gs. 576,5 M
7	Gs. 1155 M	Gs. 452,1 M	—	Gs. 1155 M	Gs. 685,6 M
8	Gs. 1201,2 M	Gs. 516,7 M	—	Gs. 1201,2 M	Gs. 796,3 M
9	Gs. 1249,2 M	Gs. 581,3 M	—	Gs. 1249,2 M	Gs. 909 M
10	Gs. 1299,2 M	Gs. 645,9 M	—	Gs. 1299,2 M	Gs. 1023,5 M