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VentaCasa

VENDO HERMOSA RESIDENCIA SOBRE AVENIDA DOMINGO PERÓN

Santa Librada, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

24% bajo la mediana

Gs. 4 M/m²Precio original: US$ 250.000

1Dormitorios
3Cocheras
380 m²Construidos
380 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%89
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%99
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

24% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,4% anual
Alquiler estimadoGs. 11.910.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.998.250.000

≈ US$ 330.125

Rango estimadoGs. 1585 M–Gs. 2663,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en el Barrio Santa Librada de Asunción, sobre la calle De la Fraternidad casi la calle Blas Redes. Superficie del terreno: 380,000m2. Superficie construida: 380,000m2. - A cinco minutos del centro de Asunción. - A tres minutos de la ciudad de Lambaré. - A tres minutos de la Avenida Costanera Sur. Planta Baja: Amplio Hall de acceso con vestíbulo. Estar con chimenea. Oficina con salida independiente. Comedor y baño social. Comedor diario y cocina. 1 dormitorio en suite. Lavadero con techo. Amplio garaje para 3 coches. Patio social con piscina y hermosa vista al horizonte. Planta Alta: Terraza delantera. Dormitorio principal con amplio vestidor, baño amplio con hidromasaje, amplia vista verde. 2 dormitorios en suite con vestidores. Corredor de salida con fondo al quincho. Quincho panorámico (ventana de blindex) con baño propio. Todos los ambientes climatizados y con ventanas de blindex.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
380 m²
Construido
380 m²
Dormitorios
1
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Santa Librada
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.314.500/mes
ROI8,5%
Cap rate9%
Rent. bruta9,4%
Rent. neta8,5%
Recupero11,7 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 120,6 MAño 2: Gs. 319,4 MAño 3: Gs. 520,6 MAño 4: Gs. 724,5 MAño 5: Gs. 931,1 MAño 6: Gs. 1140,5 MAño 7: Gs. 1352,8 MAño 8: Gs. 1568,3 MAño 9: Gs. 1786,9 MAño 10: Gs. 2008,8 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 135,8 M—Gs. 1573,8 MGs. 120,6 M
2Gs. 1636,7 MGs. 271,5 M—Gs. 1636,7 MGs. 319,4 M
3Gs. 1702,2 MGs. 407,3 M—Gs. 1702,2 MGs. 520,6 M
4Gs. 1770,3 MGs. 543,1 M—Gs. 1770,3 MGs. 724,5 M
5Gs. 1841,1 MGs. 678,9 M—Gs. 1841,1 MGs. 931,1 M
6Gs. 1914,7 MGs. 814,6 M—Gs. 1914,7 MGs. 1140,5 M
7Gs. 1991,3 MGs. 950,4 M—Gs. 1991,3 MGs. 1352,8 M
8Gs. 2071 MGs. 1086,2 M—Gs. 2071 MGs. 1568,3 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1222 M—Gs. 2153,8 MGs. 1786,9 M
10Gs. 2240 MGs. 1357,7 M—Gs. 2240 MGs. 2008,8 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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