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VentaCasa

VENDO CASA ZONA UNIVERSIDAD AMERICANA BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

31% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²Precio original: US$ 250.000

1Dormitorios

390 m²Construidos

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%98

Ubicación 25%73

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

31% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,7% anual

Alquiler estimadoGs. 12.172.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.208.214.000

≈ US$ 364.813

Rango estimadoGs. 1873,6 M–Gs. 2733,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA CASA ASUNCION - ZONA UNIVERSIDAD AMERICANA ¡Oportunidad única de inversión en zona universitaria! EN VENTA: Casa con tres unidades independientes en zona Universidad Americana ¡Ubicada a solo 3 cuadras de la Universidad Americana y rodeada de todos los servicios necesarios! Esta propiedad no solo te ofrece la comodidad de vivir en una zona estratégica, sino también una gran oportunidad de generar ingresos adicionales. Perfecta para familias, inversionistas o emprendedores que buscan un espacio con múltiples usos. La propiedad se compone de tres com. El Clasificado en Paraguay edificaciones independientes, pensadas para maximizar el retorno de tu inversión: Casa Principal: Disfruta de un ambiente acogedor y familiar con una distribución pensada para el confort y la privacidad. 4 amplios dormitorios Cocina Living con chimenea para esos momentos de relax. Comedor amplio para disfrutar de reuniones familiares. Baño completo y habitación de depósito para almacenamiento extra. Departamento Independiente (Planta Alta): Perfecto para alquilar a estudiantes o como espacio independiente para inquilinos. 1 dormitorio privado y cómodo. Local Comercial en Frente: Transforma este espacio en un ingreso constante. Antes utilizado como local comercial, ahora es ideal para: Oficina privada para emprendedores. Monoambiente de alquiler para estudiantes o profesionales. Baño independiente y una terraza que añade valor al espacio. Detalles Importantes de la Propiedad Terreno: 390 m² Construido: 220 m² Ubicación: A pasos de la Universidad Americana, con supermercados, plazas y otros servicios a tu alcance. ¿Por qué es una oportunidad única? 1. Alquileres constantes: La ubicación estratégica cerca de la Universidad Americana asegura una alta demanda de alquileres, tanto para estudiantes como para profesionales. 2. Generación de ingresos adicionales: Con un departamento independiente y un local comercial, podrás tener una fuente constante de ingresos sin salir de casa. 3. Inversión segura: La zona está en constante crecimiento, lo que aumenta la plusvalía de tu propiedad a largo plazo. 4. Ideal para familias o emprendedores: Puedes vivir cómodamente en la casa principal mientras generas ingresos con las otras unidades.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²
Construido: 390 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio: Barrio Jara
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 11.563.400/mes

ROI8,7%

Cap rate9,2%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,7%

Recupero11,5 años

Capital invertido: Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1573,8 M	Gs. 138,8 M	—	Gs. 1573,8 M	Gs. 123,6 M
2	Gs. 1636,7 M	Gs. 277,5 M	—	Gs. 1636,7 M	Gs. 325,3 M
3	Gs. 1702,2 M	Gs. 416,3 M	—	Gs. 1702,2 M	Gs. 529,6 M
4	Gs. 1770,3 M	Gs. 555 M	—	Gs. 1770,3 M	Gs. 736,4 M
5	Gs. 1841,1 M	Gs. 693,8 M	—	Gs. 1841,1 M	Gs. 946 M
6	Gs. 1914,7 M	Gs. 832,6 M	—	Gs. 1914,7 M	Gs. 1158,4 M
7	Gs. 1991,3 M	Gs. 971,3 M	—	Gs. 1991,3 M	Gs. 1373,7 M
8	Gs. 2071 M	Gs. 1110,1 M	—	Gs. 2071 M	Gs. 1592,2 M
9	Gs. 2153,8 M	Gs. 1248,8 M	—	Gs. 2153,8 M	Gs. 1813,8 M
10	Gs. 2240 M	Gs. 1387,6 M	—	Gs. 2240 M	Gs. 2038,7 M