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Departamento Exclusivo —… · 62 m² · US$ 72.583 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 51 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 24%

Precio estimado (62 m²)

≈ Gs. 158 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,2 M/mes

Basado en 1.963 anuncios de venta y 204 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.969.450/mes

ROI13,2%

Cap rate13,8%

Rent. bruta14,5%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 453,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 14,5%zona: 24%−9,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+173,2%
Alquiler: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 3,2 M+65,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 55,3 M
ValorGs. 448,8 M
PatrimonioGs. 448,8 M
Flujo acum.Gs. 59,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 132,9 M
ValorGs. 466,8 M
PatrimonioGs. 466,8 M
Flujo acum.Gs. 119,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 211,2 M
ValorGs. 485,4 M
PatrimonioGs. 485,4 M
Flujo acum.Gs. 178,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 290,3 M
ValorGs. 504,8 M
PatrimonioGs. 504,8 M
Flujo acum.Gs. 238,5 M
Deuda—
Año 5Gs. 370,1 M
ValorGs. 525 M
PatrimonioGs. 525 M
Flujo acum.Gs. 298,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 450,7 M
ValorGs. 546 M
PatrimonioGs. 546 M
Flujo acum.Gs. 357,8 M
Deuda—
Año 7Gs. 532,2 M
ValorGs. 567,9 M
PatrimonioGs. 567,9 M
Flujo acum.Gs. 417,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 614,5 M
ValorGs. 590,6 M
PatrimonioGs. 590,6 M
Flujo acum.Gs. 477,1 M
Deuda—
Año 9Gs. 697,8 M
ValorGs. 614,2 M
PatrimonioGs. 614,2 M
Flujo acum.Gs. 536,7 M
Deuda—
Año 10Gs. 782 M
ValorGs. 638,8 M
PatrimonioGs. 638,8 M
Flujo acum.Gs. 596,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 448,8 M	Gs. 59,6 M	—	Gs. 448,8 M	Gs. 55,3 M
2	Gs. 466,8 M	Gs. 119,3 M	—	Gs. 466,8 M	Gs. 132,9 M
3	Gs. 485,4 M	Gs. 178,9 M	—	Gs. 485,4 M	Gs. 211,2 M
4	Gs. 504,8 M	Gs. 238,5 M	—	Gs. 504,8 M	Gs. 290,3 M
5	Gs. 525 M	Gs. 298,2 M	—	Gs. 525 M	Gs. 370,1 M
6	Gs. 546 M	Gs. 357,8 M	—	Gs. 546 M	Gs. 450,7 M
7	Gs. 567,9 M	Gs. 417,4 M	—	Gs. 567,9 M	Gs. 532,2 M
8	Gs. 590,6 M	Gs. 477,1 M	—	Gs. 590,6 M	Gs. 614,5 M
9	Gs. 614,2 M	Gs. 536,7 M	—	Gs. 614,2 M	Gs. 697,8 M
10	Gs. 638,8 M	Gs. 596,3 M	—	Gs. 638,8 M	Gs. 782 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 345,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,6 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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