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V TOWER DEL LAGO: EN EL… · 35 m² · US$ 70.640 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 23,9%

Precio estimado (35 m²)

≈ Gs. 104,3 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,1 M/mes

Basado en 1.112 anuncios de venta y 148 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.127.400/mes

ROI8,5%

Cap rate9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 440,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 9,4%zona: 23,9%−14,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 12 Mzona: ≈ Gs. 3 M+302,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 2,1 M+58,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 33,3 M
ValorGs. 436,1 M
PatrimonioGs. 436,1 M
Flujo acum.Gs. 37,5 M
Deuda—
Año 2Gs. 88,3 M
ValorGs. 453,5 M
PatrimonioGs. 453,5 M
Flujo acum.Gs. 75,1 M
Deuda—
Año 3Gs. 144 M
ValorGs. 471,7 M
PatrimonioGs. 471,7 M
Flujo acum.Gs. 112,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 200,4 M
ValorGs. 490,5 M
PatrimonioGs. 490,5 M
Flujo acum.Gs. 150,1 M
Deuda—
Año 5Gs. 257,5 M
ValorGs. 510,2 M
PatrimonioGs. 510,2 M
Flujo acum.Gs. 187,6 M
Deuda—
Año 6Gs. 315,5 M
ValorGs. 530,6 M
PatrimonioGs. 530,6 M
Flujo acum.Gs. 225,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 374,2 M
ValorGs. 551,8 M
PatrimonioGs. 551,8 M
Flujo acum.Gs. 262,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 433,8 M
ValorGs. 573,9 M
PatrimonioGs. 573,9 M
Flujo acum.Gs. 300,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 494,3 M
ValorGs. 596,8 M
PatrimonioGs. 596,8 M
Flujo acum.Gs. 337,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 555,7 M
ValorGs. 620,7 M
PatrimonioGs. 620,7 M
Flujo acum.Gs. 375,3 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,1 M	Gs. 37,5 M	—	Gs. 436,1 M	Gs. 33,3 M
2	Gs. 453,5 M	Gs. 75,1 M	—	Gs. 453,5 M	Gs. 88,3 M
3	Gs. 471,7 M	Gs. 112,6 M	—	Gs. 471,7 M	Gs. 144 M
4	Gs. 490,5 M	Gs. 150,1 M	—	Gs. 490,5 M	Gs. 200,4 M
5	Gs. 510,2 M	Gs. 187,6 M	—	Gs. 510,2 M	Gs. 257,5 M
6	Gs. 530,6 M	Gs. 225,2 M	—	Gs. 530,6 M	Gs. 315,5 M
7	Gs. 551,8 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 551,8 M	Gs. 374,2 M
8	Gs. 573,9 M	Gs. 300,2 M	—	Gs. 573,9 M	Gs. 433,8 M
9	Gs. 596,8 M	Gs. 337,8 M	—	Gs. 596,8 M	Gs. 494,3 M
10	Gs. 620,7 M	Gs. 375,3 M	—	Gs. 620,7 M	Gs. 555,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 335,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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